经济网综合网讯 7月21日北京城的这场暴雨，让北京首个通过招标方式出让的限价房和廉租房项目住总旗胜家园现出“真容”—屋顶漏水、窗户渗水、地面塌陷。不光如此，另一个两限房项目首开同馨家园，也被大雨“浇”出了上述问题，更夸张的是该项目还被发现漏装烟道、因使用空心砖无法打眼等问题。

一场大雨便让两大知名公司开发的保障房项目，暴露出众多质量问题，再次为保障房的建设敲响了警钟。

保障房经受不了大雨考验

“从前年夏天开始，整个屋顶就漏水，客厅漏得最厉害，修了十几次了，今年还是漏，而且漏得最厉害！”旗胜家园25号楼顶层的一位业主气愤地向时代周报记者说。

7月21日的这场大雨，让这位业主苦不堪言，等他回到家的时候，整个屋子里全是水，床和被褥也全湿了。

该业主于2010年5月份住进旗胜家园，入住两个月后，房屋屋顶便开始漏水。烦恼的不光是这一户人家，“我们那个9层一共住了9户，全漏水，有的屋顶不漏，阳台漏，有的屋顶阳台都漏，但只有我家最厉害，是重灾区！”除了25号楼的顶层之外，旗胜家园1号楼的顶层也出现漏水。旗胜家园居委会工作人员向时代周报记者透露，光打电话说明漏水的业主就已经超过8户。

“所有问题几乎都是开发商的原因，但是目前也没见他们采取什么积极的行动，因为有的人已经反映一年了，还没有解决。”居委会工作人员称。25号楼的业主称，自己已经向物业反映了50多次，也修了十几次，但今年仍在漏水，“就是修修补补，不给彻底解决！”

而旗胜家园的开发商北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称为“北京住总”）相关负责人向时代周报记者给出了完全不同的回答：开发商一直在积极解决问题。旗胜家园位于北京西三旗，规划总用地31.8公顷，建设用地22.5公顷，建设规模57万平方米，是北京市首个通过招标方式出让的限价房和廉租房项目，北京住总于2007年4月底获得该项目的开发权，2007年9月9日全面开工。

北京住总官网宣称，该项目建成后，可向北京市中低收入家庭提供4645套限价房和廉租房。其中，限价房住宅4162套，廉租房483套。限价房向社会销售的均价不高于6350元/平方米。自2008年9月起配售给西城区、海淀区，已销售签约2917套。

8月4日，时代周报记者来到旗胜家园，小区周围的路灯杆上挂满了“SOCO公社44-64平方米小空间”的出售广告。然而，北京住总建设的这个大型保障房项目，却经不住一场大雨的考验。不光如此，旗胜家园20号楼前的人行道因暴雨出现坍塌，不远处的行车道也出现坍塌，被水冲开的盆口大的洞仍清晰可见，而且该楼底部与地面出现了一道道宽十几厘米的大裂缝。“这是地基塌陷造成的，”业主指着裂缝解释。

对于该楼盘一直被外界质疑的“限价限质”，曾参与旗胜家园验房工作的房师傅公司注册验房师王景一向媒体表示，他所在的验房公司参与了该楼盘合计236套房屋的验房工作，其经手检验的房屋，几乎都存在一些质量问题或瑕疵。这些问题包括：混凝土水泥含量较低；房屋铺设的电线是铁质电线管，而不是一般意义上的PVC电线管；阳台墙壁处的厚度太薄，且混凝土的强度太弱；水管质量有问题，如太薄且保护措施不够，水管极易被冻坏而爆裂；房屋壁挂炉的上水开关阀质量有问题，容易开裂，造成漏水等。

北京住总相关负责人表示，对于上述现象出现的原因，需要专业人员去鉴定，如果是维修单位维修不力的话，开发商将会督促他们维修。