中国经济周刊—经济网讯 据央视财经报道，2022年开年以来，全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷，除上海、苏州成交规模增长外，其余城市成交面积较去年春节均有下降。

为何上海的一手房销售表现相对活跃？

据报道，一个工作日上午在上海浦东新区外环外的一个楼盘，尽管下着小雨，售楼处外还是排起长队，购房者热情很高。这个新开盘的小区均价在每平米8万元，共推出72套叠墅房源。据悉，仅不到一上午的时间所有房源都被抢购一空。

有上海购房者称，本批推出的楼盘中，有相当一部分非常抢手，因此今天来买房的心态就是，无论户型是否满意都要买一套走。今年浦东的盘稍微能看得上的，都要积分80分朝上。

而在上海虹口区一处还未认筹的新盘，无论是售楼处还是样板间，排队看房的人络绎不绝。一位销售介绍，这个新盘本次预计推出六百多户，单价在12万每平米，预计开盘就会售罄。而且这个新盘与周边二手房价格倒挂，周边已有二手房挂到15万元每平米。

根据中原地产的数据，2022年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米，同比增加117.4%。供应量几乎是正常水平的2倍，单价超10万元每平米的项目占到近20%。从入市项目所在区域来看，热点板块区域较多，引发购房者关注。

二手房方面，自去年8月上海楼市政策加码，实施严格的贷款审批政策以来，上海的二手房交易量十分低迷。

一个工作日下午在上海浦东新区三林板块的一家中介，房产经纪人介绍，今年1月份开始二手房带看量回温，平均每周稳定在20组左右。主要原因是贷款的放款效率较去年有明显提升，给市场注入了一定信心。

据上海链家的数据显示，1月份上海共成交二手房1.5万套，同比下降66%，成交金额约481亿元，同比下降70%。从成交房源的面积段来看，90平米以下的占比较去年同期增加，说明在当前市场环境下，购房仍以刚需为主。

新媒体编辑：崔晓萌