回乡置业的年轻人

《中国经济周刊》 记者 孙冰 | 北京报道

责编：蒋莉莉

在要“辟谷50年才能买套房”的北上广深，很多年轻人的买房梦想渐行渐远。尤其是随着一线大城市限购、贷款政策的收紧，越来越多的年轻人开始选择回乡置业的“曲线救国”路线，“漂一族”终究还是需要一张房产证。

有报告显示，受访人群中有返乡置业意愿的人占比高达 59%，多重因素正推动返乡置业大潮。视觉中国

北京的钱 故乡的房

走下春节返家的火车，北京中关村的码农Hugh变回了东北小城里的虎子。这一次他不是一个人，身边多了个重庆姑娘，虎子结婚了，第一次携妻回老家。“你们打算什么时候买房呀？什么时候要孩子呀？”亲戚们的关心纷至沓来。

买房已经是现在虎子人生任务清单的TOP 1。虽然虎子是个年薪30万元的高级码农，但他是单亲，家里没有太多积蓄，北京现在的房价对于虎子来说遥不可及。

“我们打算在老家买房。”虎子说这是他深思熟虑以后的决定，妻子也很支持。他们先后考虑过在北京买一套远郊区的小房子、在北京周边的河北买房、到老家省会城市买房等多个计划，最终决定选择“回乡置业、北京租房”的方案。

虎子说，其他方案他们都要背上沉重的贷款，生活质量也会严重下降，而且意味着他和妻子都要拼命工作几年。即使有机会，他也不能离开大公司去创业公司搏一把，妻子也不能马上生孩子，更不要说要二胎了。

而在老家小城市，一套温泉入户、物业一流的三层河景别墅，需要150多万，这对于虎子来说压力并不大。“一方面可以改善母亲的居住条件，别墅环境好，等有了孩子也可以送回来；另一方面，我们在北京可以在公司附近租房子，不用上下班太奔波。”他说。

“老家没有雾霾和堵车。现在高铁很方便，回家就四五个小时，我如果住在良乡，去趟望京也要四五个小时。以我们在北京的收入，可以过几年再买一套商铺，养老就够了。”虎子说。

虎子选择的别墅区住的几乎都是老人、妇女和孩子，“这一片的房价都是这种在外地做生意和工作的人带起来的，大部分都是给父母或者妻儿买的，以本地人的收入根本买不起。”房产中介说。东北小城里大部分年轻人都在政府部门和国企上班，工作稳定无忧但收入并不高。这两年，当地一些人开始抱怨，带着“北京钱”回来的人，炒高了小城的房价，好房子离自己越来越远。

“我打算积累几年就去创业公司或者自己找个项目拼一次，如果运气好就财务自由了，就能在北京扎根；如果没那个运气，回老家也能衣食无忧，好好享受生活。”虎子说。

回乡置业成热潮 “新一线城市”爆发巨大发展潜力

“我是2016年10月花80万给父母在成都买了一套两居室，去年年底，有中介问我150万卖不卖。一年多，差不多翻倍了。”王令和记者聊起自己的“英明决策”，显得非常兴奋和自豪，“早知道就不全款买了，应该贷款买两套，那时候不限购，也能贷款。”他说。

王令的老家在成都附近的一座小县城，自己和妻子在北京打拼多年，也有了一套自己的房子。“现在手里有点儿积蓄，但是没有什么太好的投资途径，想来想去还是得买房子。不过，北京的房子我们是买不起了，所以就想在成都买一套。”他说。

王令坦言，之所以选择成都，一方面是因为离老家很近，父母住过去也能适应，即使父母不愿意住，租金收益也很不错；另一方面，他觉得成都发展得越来越好，城市环境和配套设施与北京、上海这些一线大城市比一点儿都不差，但是房价却便宜太多了，未来一定会涨。

北上广深的房价暴涨无外乎是大量人口涌入带来的刚需，类似的情况正在越来越多像成都这样的“新一线城市”发生。

根据《2017城市商业魅力排行榜》显示，新一线城市为成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。

根据安居客发布的《2017—2018返乡置业报告》显示，受访人群中有返乡置业意愿的人占比高达59%，多重因素正在推动返乡置业大潮。从客观因素来看，首先，全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，很多城市GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。

其次，技术进步和设施完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，让高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业变得更加容易。

第三，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线城市和二三线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。

除了能够以更低成本解决住房问题，新一线城市的高速发展还为返乡置业的人群提供更多高薪就业机会。58集团招聘数据研究院显示，新一线城市高薪热招职业主要集中在高级管理、金融证券、投资理财、运动健身、法律、翻译等类别，有了在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。2017年北上广深白领平均月工资在6800到7500元之间不等，而新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。

家乡会否也上演“北京房价故事”？

“春节期间一天都没有休息，因为看房的人太多了，都是在外地工作回家过年的。”浙江绍兴一处楼盘的售楼员林妮说。林妮销售的楼盘其实一年前就封顶了，“去年其实还不太好卖，今年看房的人突然多起来了。”她说。

实际上，很多三四线城市的“库存房”都是被返乡置业的人消化的，当地人的购买力比较有限。由于高房价和限购等原因，一二线城市的购房者被挤压到了三四线城市。也正因如此，也导致了二手房与新房间的巨大差价，二手房并不受投资客的喜爱，而且可以运用杠杆的比例很小。

返乡置业者到底是不是投资客，无论虎子还是王令，自己也说不清。返乡置业都是半刚需、半投资，为自己留条后路的同时，也想赌一把房价。他们都曾看过北上广深的房价如何上涨，都曾体会过北上广深那种惊人的财富故事就在身边上演。于是，他们都希望手握旧船票，寻找新码头，家乡会否上演“北京房价故事”呢？

根据国家统计局近日发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，在过去的一年中，一二线城市的房价在严厉的调控政策下，已经稳中回落。而三四线城市却面临着去库存和抑过热并行双重压力，看似矛盾却又难以分割。

“成都的朋友亲戚谈起房价时的想法甚至语气，都和自己在10年前的北京经历一模一样。”王令说，“后悔没有买，后悔买少了，都想着趁着不限购、能贷款，赶紧买。但是同时又担心万一调控了，房价跌下来，一辈子的积蓄没有了，又找不到接盘侠。”

和王令一样的许多返乡置业者一直等着北京房价崩盘，但又在期待老家房价翻番。当然，最幸福的结局就是两个故事都能成真，然后卖掉老家的房子买套北京的房子……

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