北深

深圳爆出“20万+”楼盘，首都现恐慌性买盘

虽然近期的房价暴涨轮转到了强二线城市，但和上海一样最早在“楼疯”中扮演主角的北京和深圳市场如今也都走出了调控政策发布后的沉寂期。

记者从深圳各个区域一手新盘最新内部数据看到，在南山区已有楼盘均价达到21万元/平方米，达到19万元/平方米的楼盘也有3个。“现在关内的罗湖、福田、南山、盐田4个区新盘均价普涨到了‘10万+’，‘15万+’的新开楼盘占到了绝大多数，关外的宝安区和龙岗区也不乏‘8万+’、‘9万+’的新盘，基本消灭了均价低于5万元的楼盘。”一位地产数据库资深人士告诉《中国经济周刊》记者，就连新成立的龙华新区单价也都卖到了7万元、8万元，要想找单价略低于5万元的一手新房目前只能去距离市中心30多公里开外的光明新区。

近日，美国经济咨询公司Longview Economics一项最新研究显示，目前深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。

但这并不意味着北京就不是遍地“10万+”的现状。记者登录北京市住建委官网，随机查看发现，距离市中心20公里左右的部分新开楼盘售价也都在10万元/平方米的水平，而这一度只是占据了北京不少重点中小学教育资源的西城区学区房的“特权”。

“我们不久前以200万元的价格卖掉了自己的一套一居室，当时打算换一套两居室，但是流程还没走完，看来看去还是换不动，房价又飙上去了，房东每天都在跳价，我们实在担心踏空，正好有老邻居在卖房，我们就赶紧买了回来，所以最后只是换了个门洞，还多加了50万元。”在国企做财务工作的汪女士连叹自己当时的鲁莽。

而今年1—6月北京住宅市场半年成交量195646套，同比增长58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎来7年以来最火爆的市场行情。二手房交易方面，北京西城区堪称北京“楼疯”的典型样本，如德胜门学区和西单附近的西长安学区，方圆1.5公里范围内的所有二手房价格都达到了10万元~ 12万元/平方米，平均房龄在20年到25年；而金融街的二手房，无论是否带学区，价格都达到了13万元~18万元/平方米。