中国经济周刊—经济网讯 （记者 谢玮） 5月30日，穆迪投资者服务公司称中国主要城市，尤其是一二线城市住宅价格迅速上涨可能引发更多的调控措施，从而抑制房价过快上涨。

穆迪副总裁/高级信用评级主任梁镇邦表示：“2016年4月中国70个大中城市住宅价格延续涨势，一线城市房价继续强劲上涨，但环比涨幅略有回落, 而深圳的回落较为明显。”

房价同比上涨的城市数量从3月份的40个增至4月份的46个，同比涨幅超过5%的城市数量从3月份的14个增至4月份的17个。

深圳、上海、南京和武汉房价的强劲上涨促使当地监管部门在2016年3月底收紧了房地产政策。涨幅最大的城市是深圳，4月份平均房价同比上涨63.4%，其次为上海，上涨34.2%。

“我们认为政策的收紧主要将针对房价上涨过快的城市，而不是全国统一实施。房价持续疲弱的三四线城市仍将得到政府的支持性政策。” 梁镇邦补充道。

梁镇邦是在5月期《中国房地产市场焦点》(China Property Focus) 报告发表之际作出上述评论的。

该报告对全国住宅销售额进行了分析。穆迪预计截至2017年5月的12个月全国住宅销售额增长将放缓至个位数，增速将低于2015年的16.6%和截至2016年4月结束前12个月32.0%的增长水平。

该预期反映了2015 年下半年和2016 年第一季因政策刺激拉动销售强劲增长所带来的基数较高的影响。

穆迪预计若出台进一步刺激政策，其成效亦有限 ，而部分一二线城市的政策可能收紧，从而令这些城市的房地产需求降温。

该报告亦指出2016年4月26日至5月27日之间有5次评级下调和一次评级确认。

截至2016年5月27日，50家受评中国开发商中有22家 (44%) 的评级展望为负面。

评级展望为负面的开发商占比较高主要是由于开发商自身的原因，包括举债增长或收购步伐过快、重大业务转型、存在流动性和再融资风险或运营业务模式疲弱。