欧迎熙

融城海外总经理欧迎熙：海外投资应注重安全性与稳定性

经济网讯（ 记者 邹锡兰·黄雪丽·李玮）坐在东莞的家里，收着墨尔本的房租，手里还有一份马德里新房的装修进度表，当然这早已不是梦，越来越多人在加入这一行列。

伴随着全球经济一体化进程，海外置业、移民数量日益攀升，个人资产全球化配置时代已经到来，买一栋房子，解决留学、移民、投资、养老等问题，对于投资者是简单直接又见效的事。

“有经济能力的人会希望追求一个更适合自己的生活环境、更理想的生活方式和更优越的发展领域。他们也会希望有更高更稳定的回报率。海外投资置业提供了一条便捷的道路。所以这两年很多人关注这一板块。”融城海外（东莞）咨询服务有限公司（下称：融城海外）总经理欧迎熙接受中国经济周刊-经济网专访时表示。

资产全球化配置是主要需求

据“优选财富”的不完全统计，我国个人海外房产投资的规模在过去五年实现了飞跃性发展，从2008年不足7000万美元增长为2013年近100亿美元，增幅近150倍。仅仅就2014年上半年的规模就超过了2011年、2012年全年的规模。

“中国房地产投资的‘暴利时代’已经结束了。如何使自己的财富能更安全快速地增值，成为国内高净值人群思考的问题。我们也是看重了新一轮海外投资潮到来，才选择进入这个领域。”欧迎熙介绍，2012年，她和几个合伙人在东莞成立了融城海外，希望在这场大潮中为投资者提供更实际的帮助。

作为专业从事海外房产销售、管理，财富投资、留学、移民咨询与一体的海外综合服务运营商，融城海外把总部设在“世界制造业之都”—东莞，这里隐藏了成千上万的大富豪以及无数的高净值人士，显然是一块“大肥肉”。

然而，融城海外的发展也并非顺风顺水。这两年多来，发展历程中最大的阻力来自于国人对海外市场认识的不足，尤其是在法律保障、回报率等方面产生怀疑，所以在接触海外投资之初,很多人对其持一种拒绝的态度。

“海外投资在市场经济浪潮中也算是新鲜投资领域，人们对新事物向来需要较长的时间去接受与适应。我们知道，这是一个必经的过程。这股阻力伴随着公司成长的始终，让人头疼，但却也更加坚定了我们打破阻力，不断前进，服务国人海外置业的信心。”欧迎熙表示。

2012年，在国内做市场调研时，欧迎熙发现，国人对海外市场认识的不足所带来的阻力普遍存在，但并非无法克服，这从侧面上增强了融城海外的时代使命感，她认为：“海外投资咨询服务机构应该有更多的责任，更多的义务去提高国人的意识。”

此后两年，融城海外建立了一个海外房产投资的服务团队，这个团队在2012年以前，就从事国内房地产的营销工作，有着十几年的专业房地产营销经验。另一个是移民留学服务团队，拥有丰富的海外移民服务的经验。融城海外在广州、东莞等多地举办分享会，产品发布会，交流会等，并于2014年初启动了澳大利亚房产观光旅游考察团的活动，让客户在亲身体验澳大利亚的风土人情、生活环境和文化氛围后做出选择。

“当然单单靠我们一家公司是远远不够的，这两年越来越多的海外服务机构也相继成立，国人的意识慢慢地从拒绝到想了解转变。”欧迎熙介绍，最初两年是顾客难寻的困境，2014年已变成很多客户主动找上门来。

据融城海外提供的数据，2012、2013年这两年，融城海外的客户在海外投资中留学买房需求占50%，移民买房占30%，资产配置、投资占20%，，到2014年资产配置、投资已经占50%，留学占30%，移民占20%。

“过去很多人认为海外投资就是简单的移民，其实资产全球化配置已慢慢变成海外投资的主要目的。”欧迎熙表示。

澳洲房产投资更稳健，安全

对于“家”为心安之所的中国人，购买房产可能是他们最喜欢的一种投资方式了。

根据全美房地产商协会（NAR）的报告，中国人在美国的房产投资一年内高达220亿美元，涨幅约72%。中国人也成为伦敦、澳洲房产的最大买家。中国买家“横扫”各大洲房产的旋风正日益强劲。

在国内房地产业从事多年营销工作，欧迎熙十分理解这一现象。“国内投资者需要投出去的钱能够有所回报，房地产是看得见摸得着的，他们也更乐意在这方面进行投资。”

融城海外的产品也更多地倾向于国民的需求，在澳洲、英国、加拿大、美国、新加坡、葡萄牙、西班牙、希腊等国家都有高端物业投资咨询业务，并与众多著名国际地产公司拥有良好的战略合作关系。

在融城海外的办公室，不难发现关于澳洲投资的海报到处都是，让人一度以为这是一家只针对澳洲的咨询服务公司。

“为什么主推澳洲？尽管很多国家房产代理费更高，我们也不会轻易去做。对于房产投资的回报率，市场升值潜力等方面，我们要充分为客户考虑。因为我们融城海外一直坚持的就是利客户、利市场的‘利他’原则。”欧迎熙解释。

作为全球土地面积第六大的国家，人口约为2300万，人少地多，物产丰富，清新的自然环境与自由的氛围，使这里成为无数人向往的天堂。在世界十大宜居城市中，澳洲就占了四个，墨尔本更高居榜首。

经过长期专业调研后，欧迎熙认为澳洲拥有诸多优势，房产投资相对其他国家或地区，更安全，更稳健，回报率也高。“澳洲经济增长强劲，利率及通货膨胀率稳定；房地产市场透明度为世界第一；土地永久产权，租金回报稳定，空置率仅2.2%；拥有世界最好的教育资源，可‘以房养学’实现零成本留学等等。”她也透露，自己和公司几个高层都在澳洲买了房产。

海外投资不只是有钱人的事

海外投资，听起来就是“高大上”的词，似乎只是富豪阶层的事。

“其实不是的，很多人有这样的误解。第一批海外投资移民的确实是富豪阶层。但是现在是第三批了，经理等中高级企业管理层完全也有这样的能力。国内中产阶级与新贵阶层的投资渠道、信息来源更广，更需要对自己的资产进行配置保值。”欧迎熙介绍，融城海外的产品偏向大众化，所以资产中上阶层的人群都能达到投资门槛。

她表示，以一套澳洲别墅为例，仅需人民币200多万，首付只需20%，为40万人民币，在澳洲可同时选择两家银行，最高可贷款8成，选择30年内只还息不还本，30年后再支付剩余房款，但30年的时间过渡，以墨尔本房价每年11%以上的增长率，30年后房产的价值将无可限量，还是永久产权，无遗产税与房产税，在国内不可能有这样的好事，而这样偏大众化的投资，中产阶级与新贵阶层完全有能力承受。

这几年，国内的第三方代理服务机构越来越多，而海外投资产品也五花八门，投资者们不免患上“选择困难症”。如何选择一个合适的代理服务机构，欧迎熙相信团队的理念和价值观最重要。

欧迎熙认为一个机构纯粹寻找高回报率的产品，那肯定存在很大风险。投资者需要自己去辨别。以专业的理念，为客户资产的安全度做充分考虑的团队更值得信赖。此外，投资者还要看该有机构有没有优质产品，其投资安全度、稳定性、回报率等是否符合预期。

做中国最优秀的海外服务综合运营商，当然是融城海外成立的初衷，经过两年多的发展，欧迎熙越来越相信这条路是对的。“以后我们也会坚持‘利他’原则，把资产海外配置的理念传递给市场。”