专家：房贷新政难救房企 利率普遍7折可能性小

央广网财经北京10月10日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，刚过去的十一假期不仅是旅游佳节，也是购物旺季，不少商店都亮出“打折”口号吸引顾客。与此同时，买房贷款打折的消息也让人眼前一亮。

在央行、银监会的通知发布之后，由建行带头，工行、农行等国有4大行都已宣布，支持百姓合理购房需求，执行房贷新政。工行提出，对贷款购买首套自住房的家庭，实行贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

7折利率听上去很诱人，但一位国有银行支行负责人的话也值得注意。他坦言，房贷6.55%的基准利率打7折后是4.585%，现在银行的理财产品大多都在5%以上了，如果银行按7折发放房贷，那肯定做一单赔一单。

在外人看来，说这话难免是在为自己所在的行业喊冤叫屈，但客观地观察，他的话是不是也有几分道理呢？对此问题，我们的观点是，房贷新政要量力而行，谨防“既为难了银行，又救不了房企”。

七折的利率如果执行，银行果真是在赔本做买卖，银行的盈利果真会受到很大影响吗？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，银行可能只给一些核心客户打7折。

郭田勇：央行明确可以打7折以后，至少给银行更大利率定价空间，因为以前央行没有说打7折的话，商业银行即便想打7折也不能打，而现在可以打7折了。各家商业银行的确可以用这种很优惠的利率贷款，它有定价空间，但这并不意味着所有的客户在银行贷款之后都会享受到七折利率，银行对客户也是区别对待的，因为本身每个客户的风险是有大有小的，按照利率覆盖风险的原则，肯定不能说所有的客户都打七折，比如说它对于核心客户、重点客户，或者说对它的银行理财产品、信用卡贡献比较大的一些客户，可能可以打7折。

自从9月30日央行和银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，也就是“央四条”以来，房贷大放水的节奏在逐渐加快。但郭田勇认为，房贷放宽救不了房企。

郭田勇：尽管央行也出台了一些被很多观点认为是在救房市政策，但决定房地产市场本身的内因还应当是市场本身。相对于群众的收入水平来说，如果房价偏高的话，简便依靠什么杠杆给一些政策的话，要想彻底把房地产刺激起来，恐怕也是比较难的。央行这个政策对于稳增长，在一定程度内恢复一些居民的购房需求，肯定是有帮助的，但是也不能认为说，有了央行政策以后，未来房价还是会继续增长，房产业还是会呈现井喷态势，如果这么理解的话，恐怕也是有偏颇的。