机构称二季度亚太区跨境投资激增

经济网讯 (记者 劳佳迪) 8月6日，世邦魏理仕发布《2014年第二季度亚太区投资市场报告》，显示亚太区跨境投资激增，而中国市场趋于平缓。

世邦魏理仕在今年第二季度的研究中发现，亚太区当季跨境投资总额环比激增109%，达到77亿美元，创下全球金融危机以来最高纪录。基于多笔大额交易的完成，整体投资成交量环比上涨13%，交易额共计250亿美元。

世邦魏理仕分析第二季度中国投资市场的要点时指出，本季度中国市场投资总额环比增长16%，至36亿美元。尽管本季度投资者情绪有所减弱，中国仍位列亚太市场第四位。

其中，写字楼市场方面，北京盈科中心最终以9.28亿美元价格售出，成为本季度亮点。写字楼资本价值本季度增长放缓，各大城市收益回报的压力有所上升，卖家需调整定价预期以推动成交。

然而，由于中国零售市场销售继续受到反腐行动影响，投资者对零售物业兴趣渐弱，但租金仍保持平稳态势。世邦魏理仕表示，在一线城市，已完工项目正以不足5%的收益率促成交易。虽然一线城市的定价尚未被市场低迷情绪所影响，二线城市的收益已经开始小幅下降。

工业物业市场方面，电商的繁荣促使物流仓储需求依然活跃。受到各类投资者的热捧，物流市场的投资活动较为稳定。但是，一线城市物流仓储租金增长正在放缓，对于许多租户而言，部分新建项目租金已上涨至可接受的上限。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对中国经济周刊-经济网记者表示：“受银行信贷收紧、买卖双方对于定价预期存在差异、及现有优质物业供应不足等因素影响，本季度中国投资市场表现略显平淡。部分境外房地产基金持观望态度，等待市场供过于求可能带来的价格下降和租金疲软。但是，国内投资者和终端用户仍表现出强劲的需求。”

根据报告，投资者对于成熟市场核心物业热情依然不减，整个亚太区本季度接近一半的交易量来自澳大利亚和日本。澳大利亚成交总额达到56亿美金，日本为55亿美金。报告称，激烈的市场竞争迫使投资者将足迹扩张到澳大利亚和日本的地区次级物业市场。香港、新加坡和韩国在本季度的投资活动也有大幅增长。