经济网讯（记者赵磊 发自上海）记者3月6日从21世纪不动产上海区域市场研究部获悉，由于上海自贸试验区推进仍在初期，其新建写字楼的在售项目、供应量仍存在不足，而部分涉及自贸区的板块更是存在着零成交的市场现状。

据该机构统计，截至2014年3月4日，上海浦东机场综合保税区较近的浦东川沙、祝桥板块新建写字楼成交量均为0，而追溯2013年整年交易量，这两个板块也交了白卷。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，交白卷的主要原因是板块内写字楼供应量的缺失。如祝桥板块，由于位置偏僻，基本没有写字楼的供应。而川沙板块，由于迪斯尼效应，自2005年有7个写字楼上市，但现售写字楼中，仅有3个临近浦东机场，且均为以住宅为主、附属配套少量写字楼的综合体，其资质不能到达自贸区高标准的需求。就在售的项目来看，另两个涉及自贸区的外高桥板块、临港新城板块，自2014年年初至今分别有62套、9套的成交量，而2013年整年的成交行情均已超过前3年成交量的总和。其写字楼多数为高级纯写字楼或商业综合体附属写字楼，对口自贸区招商资质，故更受市场欢迎。

据其介绍，浦东机场邮货吞吐量目前居世界前列，具有很强的对内对外辐射能力。但从办公土地供应来看，2009-2014年期间，仅在2011年有2幅总建筑面积近9万平米的办公类用地推出。近两年资质较高的办公类物业的缺失，或将在短期内局限其发展。

同时，区域配套的不完善也成为以上两个板块的写字楼不被看好的原因。如浦东机场周边板块虽有磁悬浮直通，也有部分新建小区和超市，但是整体布局仍以村庄为主。较外高桥区域已形成的保税区、物流园区，以及临港新城已成型的装备制造业产业基地尚有一定的差距。

3月5日国务院政府工作报告重点提及，上海自贸区作为全国试验示范，“形成可复制可推广的体制机制，并开展若干新的试点。扩展内陆沿边开放，让广袤大地成为对外开放的热土。”

从美国277个自贸区的成功案例来看，自贸区的设置不但有利于国际货物交流，也能招商引资、创造本地就业机会。随着上海自贸区体制不断完善，与上海市外高桥保税区 、 外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关管辖区域相关联的板块的写字楼需求会不断上升。