今年以来，北京豪宅市场表现抢眼。统计显示，第三季度北京高端商品住宅市场成交面积为246379.79平方米，环比上涨3.14%；成交均价为49923.01元/平方米，比上季度上升9.64%，比去年同期增长16.1%。

业内人士认为，豪宅热卖与楼市整体升温息息相关，但一些优质地段的高品质项目加大市场供应也是豪宅市场升温的重要原因之一。

事实上，随着市场行情向好，不少高端项目也改变推盘策略，加大单次项目推盘量。统计数据显示，目前有超过10个豪宅项目计划于今年底开盘，其中，鸿坤花语墅、望京金茂府、西山壹号院等项目都表示近期将有推盘计划。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，如果供应量保持相对充沛，四季度豪宅市场销量保持相对高位运行的概率也将增大。亚豪机构副总经理高姗认为，受调控政策影响，目前别墅市场当中的购买主力为自住型客群。这部分高端置业人群的置业成本增加，一定程度上促使“一步到位”诉求增多。对于这部分中坚客群来说，远郊区县的别墅项目交通成本较高，虽然售价相对低廉，但多不会作为第一居所的选择，而部分城区别墅或超大户型产品，由于单价或总价过高也多不会被列入考虑范围。而城市核心区一些交通便利、配套成熟，低容积率、而且具备特色功能设计的豪宅产品则成为他们的首选。

一位豪宅项目负责人表示，目前北京东三环周边二手房，如枣营北里等20世纪八十年代建造的老房子，售价在每平方米4.2万元-4.5万元，农展馆地王剔除10%的公建，其实这块地的楼面价已经达到8万元/平方米，要入市绝对不会低于16万元/平方米。

以同样坐落于三环附近的豪宅项目——鸿坤花语墅为例，拥有着与农展馆地块相似的绝版地段优势，如今成交价却停留在10万元/平方米以内。而这样的“国贸豪宅”也绝非简单的“东三环住宅”可比。

专家指出，按照北京市土地供应计划，北京东三环区域，未来土地供应几乎为零，稀缺性极强，高端住宅项目的升值空间还非常大。