中国经济周刊-经济网讯 “商业客流开始受到疫情影响较大，2020年5月后客流恢复明显，2021年整体客流不及2019年疫情前，但整体呈现恢复态势。”这是近期在上海举行的2021中国商业地产创新发展年度论坛上发布的《2021年商业地产趋势洞察白皮书》透露的信息。当日，各大商业地产企业的代表在论坛上纷纷表示，商业地产市场新趋势，存量改造时代已临，精细化运营大势所趋。

前述《白皮书》显示，2014年以来全国购物中心存量规模增速呈下降趋势，2020年受疫情影响增速降至历史最低点，大量商业延迟至2021年开业，今年商业竞争加剧。《白皮书》指出，大部分一二线城市的人均购物中心面积超越部分发达经济体，商业同质化竞争严重，而三四线城市仍有较大发展空间。

《2021年商业地产趋势洞察白皮书》，从商业地产整体趋势、商业地产区位分布、商业地产运营态势、商业地产业态风向四个部分展开，从社会消费回暖、商业客流恢复、项目集中开业等种种迹象表明，线下经济活力回升，商业地产整体回暖。但呈现地区分布不均，结构性过剩等特点。主流商业企业在坚守一二线城市的同时，开始重点拓展下沉市场。商业竞争加剧，核心商圈存量调改为主旋律。面对客群高度重叠，竞争日趋激烈的情况，商业体纷纷通过品牌化、融合化、场景化等方式驱动精细化运营。

白皮书也指出，在商业地产的数智化转型中，数据可获取性、技术平台搭建等为主要难点，数字化进程仍处于初级探索阶段。

Mob研究院联合头豹研究院，历时3个月，走访调研数百家企业、机构，通过申报交流、外界评价、匿名访问等方式，基于科学严谨的数据产业分析方法，共同撰写白皮书，并发布了“2021年商业地产年度榜单”。

2021中国商业地产创新发展年度论坛分为三大篇章，围绕“数据+、商业+、产业+、智能 +”，聚集“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”下商业地产转型思路，致力于提升中国购物中心及各类商业项目智能化发展，升级城市的消费服务形式。来自印力、绿城、绿地、爱琴海等数百位全国商业地产行业专家以及品牌商、学者齐聚，激荡观点、启迪行业、论道未来。

Mob研究院分析师的核心观点包括：1，商业地产市场新趋势：存量改造时代已临，精细化运营大势所趋；2，商业地产消费新气象：乌云后露出金边，线下消费喜迎新气象；3，商管企业运营新动向：轻资产管理成风口，数智化赋能运营。

MobTech袤博科技商业化副总裁沈亚在主题发言中表示，商业地产数字化已进入3.0数智化阶段，这一阶段的商业地产步入多元高质量发展期，需要打破数据孤岛，实现分析与决策智能化。其中数字化方式，主要是打通内部环节，聚合内外数据。

在此背景下，MobTech袤博科技专为商业资产经营管理者定制了数字化智能运营中枢——MobTech袤博科技商业地产数智中台，其拥有汇聚多方数据，沉淀数据资产、监控实时数据，洞察经营变化、智慧商业运营，赋能决策指导、把握市场机遇，打造差异特色等四大产品卖点及八大核心功能。通过数据整合、信息管理、数据分析等功能帮助商场运营的每一步都有据可依、有迹可循。

编辑：宋杰