《中国经济周刊》记者  李永华

2018年6月25日，长沙曾发布一系列房地产调控政策，正式打响“反炒房”斗争，一度被视为国内调控最严的城市。调控政策出台一年之际，流传出调控放松的消息。

6月24日，一份据称来自长沙市不动产登记中心的文件在长沙地产圈广泛流传，刷屏朋友圈。有人解读，从文件的内容来看就是放松限购。

6月24日，网上流传的长沙市不动产登记中心内部文件

这份流传于网络的文件中，备受关注的是关于购房资格的规定：

“非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为‘0’，‘0’申报满足月份要求即可；以个体工商执照名称缴纳的个人所得税，营业执照的个体经营者与购房人一致的，其个税缴纳可认定为个人缴税；一年户籍加一年稳定收入，一次性补缴6个月予以认可；外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保。”

“补缴”的认定期限，被解读为放松限购资格。去年6月25日出台的调控政策规定：在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

值得注意的是，这份文件并未通过任何公开方式发布，而是内部流出，但足以掀起长沙房地产市场的小小波澜。

长沙市不动产登记中心通过当地官方媒体承认，文件确有其事，“该文件确实是该中心一份会议纪要，但并不是外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对相关业务工作进一步规范。长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”

关于6个月补缴期，长沙市不动产登记中心称，“24个月中最长补缴为6个月具有购房资格，是因为考虑年轻人存在跳槽断缴，和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。”

纷纷转发该文件的新房营销人士也许只是白高兴了一场，但这样的“虚惊”不是第一次，也不会是最后一次。实际上，进入2019年，“反炒房最严城市”长沙放松调控的消息时不时地在业内流传一波，但从未落地。

放松限购传言背后，是长沙房地产市场的分化：一方面，限价地拍卖价格普遍上涨，新房价格特别是热门楼盘价格持续上扬；另一方面，有数据称，长沙2019年有购房资格的人数仅7万多，长沙二手房价格近几个月来呈现下滑态势。

编辑：陈惟杉

编审：郭芳