专家观点

特色小镇热潮中的两个思考

首先，在特色小镇培育和建设中，政府不能来主导，不能增加新一轮的管理成本，更多的需要通过政策疏解，把一些权力和权限下放给基层的城市和小城镇。我们一定不能忽视管理成本，管理成本在特色小镇发展的过程中，会起到一个非常重要的促进作用。小城镇的政府基本上对于特色产业都给予了扶持政策，帮助创新的企业家解决各类发展中的难题，行政成本较低。有些地方政府在这些小镇中，专门发展基础设施建设，加强网络通信，成本在还没有大幅度增加的情况下，会使更多的人到这里来聚集，这是特色小镇发展非常重要的一个前提。

其次，不能把特色小镇变成“房地产小镇”。由于房价过高、土地财政等原因，大中城市这种房地产过度扩张的形势已经出现了严重危机。可是房地产企业也要生存，就必须要寻求新的发展空间。一些特色小镇给这些房地产企业找到了由头，因为拿地成本远远低于大中城市；大中城市的房子卖不出去了，寻找新的空间，在所谓特色上下功夫，去寻求新的一批购房者。此外，城市规划角度太多的限制，现在在城市郊区、边缘地区去占一块空间，给在高房价的城市中心区买不起房子的人提供了新的买房空间。

特色小镇真正的特色需要因地制宜，最重要的特色要带动产业和就业的发展，只有为了产业和就业发展形成的特色，才具有可持续性。要防止特色小镇成了“房地产小镇”，防止打着特色小镇的旗号去掀起新一轮的房地产热。