广东恒基伟业控股集团有限公司董事长、广东和天下置业集团有限公司董事局副主席邓耀海

【名企聚焦】商业版图里的中国梦

广东恒基伟业控股集团有限公司董事长、广东和天下置业集团有限公司董事局副主席邓耀海

《中国经济周刊》记者 黄斌 通讯员 陈战发 李佳文|广东惠州报道

“未来保障性住房成为房地产业的基础内容、商业地产将成为一线城市房地产业的主流方向，而工业地产则成为二三线城市新的产业增长点。地产类型方面，‘走廊地产’将成为新兴的边缘住宅市场、专业性地产金融异军突起、旅游地产将成为高端市场、服务型地产将成为未来房地产业的重要组成部分。”

秉持和生、和处、和立、和达、和爱五大经营原则，广东和天下集团高度整合有效社会资源，坚持合作共赢，创建人类美好未来；坚持科学创新，可持续和谐发展；高标准要求自我，不断追求卓越品质，为改善社会生活品质而不懈付出努力。

“未来保障性住房成为房地产业的基础内容、商业地产将成为一线城市房地产业的主流方向，而工业地产则成为二三线城市新的产业增长点。地产类型方面，‘走廊地产’将成为新兴的边缘住宅市场、专业性地产金融异军突起、旅游地产将成为高端市场、服务型地产将成为未来房地产业的重要组成部分”。2014年6月14日在惠州举行的“新型城镇化建设与房地产制度改革”主题研讨会上，广东恒基伟业控股集团有限公司董事长、广东和天下置业集团有限公司董事局副主席邓耀海对《中国经济周刊》说。

T PARK招商大会

说起房地产，邓耀海是专家。他所创办的恒基伟业集团成立于2010年，是以房地产开发为基础，金融投资和文化产业为导向，多元化经营，创建社会信誉一流的企业。

邓耀海今年在金融领域落下了棋子。2014年4月26日，恒基金融集团进驻深圳前海，邓耀海任董事长。作为金融界一颗具有创新精神的金融企业，恒基金融是一家综合性专业的金融服务机构，以财富管理、投资管理和互联网金融为核心业务，携手澳洲宝泽金融集团、亚太证劵交易所进行资本运作，进入国际资本市场，创新金融领域。几天之后，恒基伟业与澳洲宝泽金融集团正式签约，启动赴澳大利亚APX亚太证券交易所上市程序，标志着恒基伟业集团开始进军澳大利亚及国际市场。

37岁的邓耀海，出生在革命沃土上，他的“伟业”正在逐渐壮大。

上岸：从船厂到地产

儿时的贫困生活和父母亲严厉的教育，成就了邓耀海坚定的意志：走出山区，“知识改变命运”在他的脑海里根深蒂固，1994年，邓耀海考入华南师范大学，并在大学里加入了共产党。

邓耀海大学毕业后，分配在镇政府计生办工作。计生办的工作条件十分艰苦，从一名办事员到计生办主任，六年时间里，邓耀海承担了很多压力，做出了显著成绩。随后，邓耀海被调至政府办。乡镇政府的工作相对安逸稳定，但生活依旧，面貌依旧。他想走出山区，寻找发展机会。2003年，邓耀海参加岗位竞考，被调至广东省交通集团旗下广东筑波路桥工程有限公司总经办工作。主要负责协助管理公司的人力资源、薪资、业务接待，以及组织业务培训、安全生产检查、工程质量体系检查等。这些工作，对于从政府办公室走出来的邓耀海来说，是轻车熟路，处理得井井有条。

2007年公司面临体制改革，改制后的公司由国有企业变为了民营企业。面对突如其来的公司改制，邓耀海觉得走出山区，来到广州大城市，如果在民营企业给私人老板打工，就会埋没自己之前所有的努力。与其给私营企业老板打工，不如自己开公司做老板。于是，邓耀海毅然辞掉了建筑公司总经办的工作，下海经商，成立了广州市海淼船舶机电工程有限公司。

公司初期主要是与船厂合作，负责做船底的一些分段工程。邓耀海熟悉公司经营管理和业务接洽，但对工程技术和业务知识却是一无所知，他只能通过社会招聘来充实公司的技术力量。在业务方面，他的公司与广州中船黄埔造船有限公司、广州文冲船厂有限责任公司、广州广船国际股份有限公司建立了稳固的合作关系。公司造船的业务发展得很顺利，年度业务量也比较饱和，一年能接到几个亿的工程量。公司运行了一年左右，不巧遇上2008年全球金融风暴，对造船业、制造业都产生了很大的冲击。公司的造船业务开始萎缩，到了2009年，工程量从一年几个亿萎缩到了一个多亿，已经满足不了企业发展的需要。邓耀海才刚刚尝到经商的甜头，就被推到了风口浪尖上。在这种情况下，他不得不开始思考公司以及个人的未来发展方向。

早在创业之初，邓耀海就对房地产行业很感兴趣。2009年，当造船业务受到国际金融形势的冲击时，他立即萌生了转型到房地产行业发展的念头，并迅速将公司发展起源地锁定在惠州。邓耀海告诉记者，之所以将目标定在惠州，是因为作为房地产行业的新人，缺乏雄厚的资金作为后盾，惠州与广州相比，房地产行业的经营成本要低很多，起点适中，有利于“新”行业的发展起步。而且，邓耀海对惠州这个城市的环境很热爱，有很多值得信任的好朋友，到2010年4月，邓耀海果断地退出了造船市场，来到惠州，开始了他的房地产开发“和天下”之路。

伟业：地产梦开枝散叶

邓耀海寻找适合在房地产行业起步的项目，因为资金并不雄厚，他意识到要想事半功倍必须要寻找合伙人共圆房地产梦。他找了两位股东，一位是中国建筑第七工程局有限公司华南公司的老总董斌，一位是工程技术老行家廖新穗，现在是广东和天下集团的总裁。有了这两位股东的加盟，邓耀海的房地产梦开始生根发芽。

他们在惠州成立了恒基伟业房地产开发有限公司。第一个项目是惠州的“恒基·御景华庭”，占地1万多平方米，建筑面积近8万平方米，各项工作进展非常顺利，才一年半时间，整个楼盘基本售罄。公司上下齐心协力、精诚合作、一团“和气”使邓耀海在房地产行业的起步取得了空前的成功，这个项目的成功坚定了他在房地产行业发展的信心和决心，并开始逐步扩展公司规模。同时，他更深地体会到待人以“和”是多么重要。

2012年，公司的发展规划转移到惠州城区，选中了仲恺创业广场这个项目，命名为“T PARK时尚公园”。这个项目是以商业购物中心为主的综合体项目，建筑面积约23万平方米，商业比例高达70%，这个项目如何开发，邓耀海面临大考验。在百般思索之后，邓耀海决定依靠成功案例来盘活整个项目。他组织起公司的开发团队，由总工程师带队，专程赴天津万达的培训中心学习他们的商业模式和运作机制，将所有的设计方案按照万达的模式来制定，来进行品牌推广。

2012年8月，张惠妹演唱会在惠州体育馆举办，独家冠名为“T PARK之夜”，观众近四万人，现场爆满。通过演唱会，惠州大街小巷、男女老少都知道“T PARK时尚公园”这个项目。接着，邓耀海为这个项目配备了专业的营销团队进行招商。首先入驻商业中心的是华润万家，签订了4万平方米的租约，租下了将近一半的卖场，后来又引进了金逸国际电影城、朝歌量贩式KTV、国美电器、肯德基、必胜客、九毛九、汉拿山等知名品牌商家。2012年10月底，邓耀海又举办了一场T台秀，邀请名模走秀，工作人员当天接待了将近三千批次的合作商家，现场签订合作协议。

此时的邓耀海已然是一位成功人士，但他的脚步并没有停下，他正在酝酿组建集团公司。

记者采访邓耀海

和天下：管理定格未来

邓耀海告诉记者，2008年北京奥运会开幕式以“和”为主题，政府倡导构建和谐社会，2013年2月，惠州恒基伟业集团和惠州仲恺创业广场发展有限公司，正式合并为“广东和天下置业集团有限公司”，集团取名“和天下”，希望企业能致力于创建和谐社会。

秉持和生、和处、和立、和达、和爱五大经营原则，广东和天下集团高度整合有效社会资源，坚持合作共赢，创建人类美好未来；坚持科学创新，可持续和谐发展；高标准要求自我，不断追求卓越品质，为改善社会生活品质而不懈付出努力。目前集团拥有员工300人，企业有惠州和天下实业有限公司、惠州嘉美装饰设计工程有限公司、惠州和天下园林景观设计工程有限公司等十多家公司，注册资本超过5亿元。

记者问道，如此大规模的集团公司，如何进行人才管理呢？邓耀海谈到，在选人用人方面，最注重的就是尊重人才。将人才选进来之后，公司组织进行相关岗位的专业培训。对公司的高管人才引进，一是业内人士推荐，二是通过社会资源招聘，三是通过猎头公司进行甄选。集团董事局负责集团发展和项目运作的决策，不参与公司日常的运营管理。集团通过这种管理模式，实现公司的高效运作。

谈起集团发展规划，邓耀海有独到的见解。和天下集团目前正处于“起飞阶段”，未来的三年集团将主要完成产品标准的制定、产品线的细化以及企业管控体系的完善，以上述体系作为不断的进行产品的复制，使产品在市场上占有庞大的市场份额，并形成规模化，最终赢得企业利润的最大化。他说，作为房地产公司，融资是集团发展无法回避的问题，未来的三到五年，集团将业务拓展到粮油、贸易等行业发展，形成公司巨大的资金流及良性循环，通过产业链及多形式发展，从银行获得更多支持，突破融资的瓶颈，并最终回归至房地产行业，为地产版块注入更强大的动力。

邓耀海告诉记者，现集团致力于打造新项目“和天下广场”，占地11万平方米，建筑面积达46万平方米；“天玺湾”项目位于惠州豪宅片区，拥有极佳景观资源，将作为集团又一高端住宅佳作；和天下客家源文化旅游项目位于惠州博罗，规划用地5000余亩，拥有独特的自然资源及超大建设规模，致力打造成为珠三角远尘嚣、近繁华的栖居胜地。

展望未来，和天下充满活力的企业文化、无限空间的发展平台与和合共赢的企业氛围正吸引着更多专业人才释放激情、实现理想，以致赢得更多的认可与信赖，并成为中国乃至全球最受推崇的生活价值领导者。

责任：从成功到成就

凭着对房地产行业的喜爱，邓耀海倾尽心力、稳打稳扎、紧跟形势。2014年，邓耀海领导恒基伟业成功进入金融业，并一举进军国际业务，恒基金融集团立足于“诚信、专业、稳健、规范”的经营理念，力争成为金融行业的领航者。

短短三四年的时间，同心同德、齐心协力，企业发展成为今天的集团企业，邓耀海在商界已经成功了。

邓耀海认为，作为一名成功的企业家，身上必须要肩负相应的社会责任，对社会有所回报。如果不回报社会，即使赚再多钱，人生都失去了意义。今年5月，邓耀海参加了省爱国拥军促进会，积极参与协会举办的各项慰问和学习活动。他认为，广东省爱国拥军促进会是一个非常好的平台，爱国拥军更是每个公民应尽的责任。没有强大的国防，没有人民军队，就没有一切，作为公民，应当勇于承担社会责任，义不容辞地投入到爱国拥军中去。

从紫金山区走出来的邓耀海一心想为老家做点实事，他想到了修路。于是个人出资70万，在村里用水泥铺了两、三公里的路，方便街坊生活。又捐赠了10万元资助原就读的宝洞小学重建。对于家乡的其他公益事业，邓耀海都义不容辞地捐助。

“惠州恒基伟业”的主打项目“T PARK时尚公园”开盘前夕，邓耀海举办了一场商铺拍卖会，拍卖所得资金140多万，他将拍卖所得资金的10%捐赠给慈善总会，资助一百名白内障人士的手术费用。今年雅安地震，“和天下集团”再次拿出一间商铺、一套公寓房进行拍卖，拍卖所得130万全数捐赠给雅安灾区。一直以来，公司都会不定期地组织社会公益活动，包括慰问敬老院，扶助失学儿童等，据初步估算，邓耀海为家乡经济建设和社会公益事业的资助已经达到近400多万元。