据统计，全国商品住宅9月份平均成交价格比4月份的顶峰下降了16%。在全国70个大中城市中，9月份新建住宅价格和二手房价格同比下降城市数量分别是44个、45个。

《中国经济周刊》新媒体平台报道后，引发网友们热议。

买卖双方各有盘算

@张家：我的一个朋友，花220万元在上海临港买了一套房，现在170万元卖不掉，我让他降价卖，他又不甘心。

@X828X：济南王官庄小区二手房，2016年的价格在18000元/平方米附近，现在8000元/平方米左右。老房主不甘心这么低卖掉，购房者则觉得还会继续降。

@62367：我南京鼓楼区的一套房，挂了3年，降了好几次价格，连个问的人都没有。中介不准我再降价，说会影响整个小区的价格。

@戏剧：我舅舅10年前在北京花700多万元买了一套房子，3年前卖了1600多万元，涨价一倍有余。现在没这价格了。当然，同地段同面积的房子，价格还没降到700万元。

@魔法星辰：我2021年初买了一套二手房，几乎最高位接盘，到现在应该跌了100万元。我是以旧换新，旧房也是在最高位卖掉。如果当时不买房，我肯定把钱投进股市，损失会更多。

@大野：我首选二手房。但价格在下降，我等等再出手，别搞得我刚买价格就下降。

@守望者：我想在苏州买房，尹山湖附近价格在2.7万元/平方米左右。我觉得，那里的房子最多值1.5万元/平方米，如果价格1.8万元/平方米左右，我还考虑考虑。现价和我的预期差距太大，我先等等看。

@黑夜不锈：你再等两年，总价肯定能降20万元，你能少花20万元买同样的房子，还不用承担这两年的贷款利息。两年赚20万元多难。

是“适度回调”还是“下跌”？

@5030：此前房价涨得太凶，现在房价走势应该叫“适度回调”，不能定义为“下跌”。

@二木：房价现在的走势是价值回归。我预测，从今往后很多年，大趋势都是向下，偶尔有反弹，幅度也不会高。

@登船：我们被高房价消磨殆尽了所有欲求，活着就是为了买房，不敢有别的奢望。

@璎珞：此前有人炒房发财，未来再靠炒房发财，概率太小了。

@日月星辰：此前手上买了几套房的人，现在要把多余的房子卖掉，二手房卖出数量急剧增多，供大于求，导致二手房价格不坚挺。

@聪明火车：现在算来，2017年后买房的，基本是浮亏。利息白交，并且房价跌了许多。

@free：不必担心房价下跌影响整体经济。产业会此消彼长，一部分产业不景气时，另一部分的产业反倒会更景气。

供求关系主导房价变化

@实事求是：建房子成本价每平方米不超过2000元，这个价格以上的部分，都是其他成本。

@雨韵：供求关系主导房价变化。2022年我国出生人口956万人，首次降至1000万人以下。我预测，房价会因出生人口下降影响，步入下降通道。特大型城市除外，二三四线城市房价基础比较薄弱，首先出现调整。

@清爽可乐：出生人口降低，生源减少，未来学区房也会降价。

@秋深意：现在，一线城市核心区域还有需求，三四线城市的需求量小，确实没有支撑高房价的理由。

@free：别指望上海和北京核心区域房价下降，想在这两个城市核心区域买房的人太多了。

（本文刊发于《中国经济周刊》2023年第21期）