微吧#融创的烂尾楼该怎么解决#

近日,在《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》发布后,逾期已久的河南郑州融创中原大观二期的业主们给开发商发了一封《退房告知书》,要求解除购房合同,返还购房价款。

《中国经济周刊》2023年第9期报道此事后,引发网友持续关注。

不能玩“表演式”复工

@无业游民:融创曾说过要大干30天,怎么到现在都没解决?

@郑州大林说房:开发商不能玩“表演式”复工。融创是复工了,但业主感觉施工进度太慢,说他们“表演式”复工。

@63048:真复工了,融创其他工地的工人还真不少。

@泛泛之辈:融创中原大观的工人数量确实少,我到郑州融创其他项目去看过,工人数量还可以。

@西六环:我所知道的石家庄某楼盘烂尾了,领导去楼盘视察,开发商就找几个人“表演式”施工。

@夜读通鉴:我们是刚需,买房等着入住,可是延期交房已经一年多了。有的情侣等着新房办婚礼,有的人等房生孩子。这得等到什么时候?

@理性看见:有些开发商一直想淡化处理,想用拖延来解决。

退房也有隐患

@楚留香新传:如果能退房,是全额退钱,还是怎样?前几年交的房贷,会不会退?

@这样年青的人:放心吧,退房不是主要矛盾。问题是按什么价格退、能不能把钱退到业主手上。

@62342:房价没达到上涨预期甚至回跌,投资业主感觉亏了。走法律程序解决,法院判退房或者按揭贷款暂时由开发商代还,交付后再跟延期交房违约金进行清算,开发商会一直拖着不执行。拖至二审判决或者调解,执行时开发商号称没钱退款,再来个分成一两年的分期退款。这一趟下来,业主们折腾不起。

@Bernard000:根源是房价下降。假设你买了100平方米的房子,当时房价每平方米2万元,现在每平方米1.5万元。你让开发商退200万元,他们相当于拿200万元买了个现价150万元的房子,他们不愿退。开发商如果按现价退你150万元,你白白损失50万元,你也不乐意。

@mlingrui:退房也有隐患,就怕房子退完了,钱也要不回来,房子和钱都没了。

@rayilm:退房不仅仅是开发商与业主之间的问题,也牵涉到其他机构,都协调好了才能办成。

言而无信的开发商难以东山再起

@派拉特之书:资金实力弱,依靠融资经营的开发商,玩不下去了。

@白黑:开发商要是有钱,就把房子盖完了。即使走完退房手续,开发商没钱支付退房款,业主也没办法。

@聪明高山:退房手续可以走流程,但开发商没钱退给购房人。开发商的债务展期就是推迟还债,开发商没有现房卖,没法融资,还欠供应商、施工方的钱。

@积极的花猫:这成悖论了。开发商如果有钱,会把房子盖完交付业主。开发商如果没钱,怎么把退房款给业主?

@顶级精灵:言而无信的开发商难以东山再起。以后房地产市场回暖了,现在摆烂的开发商,那时就没有信用了,没人敢给他们融资,也没人敢买他们的房子。

(本文刊发于《中国经济周刊》2023年第10期)

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