微吧·# 怎样才能根治“代持炒房”“众筹打新套利”#

网上流传“深圳市房地产税征收试点将于 2021 年 1 月 1 日起运行”,深圳税务局今年12月1日回应“该消息纯属谣言”。

11月30日以来,深圳华润城润玺一期等网红新房楼盘出现“万人抢房”“众筹打新套利”“代持炒房”等现象。11月30日晚间,深圳市住房和建设局称,政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中。一旦发现存在违规行为 , 将依法依规严肃处理。

《中国经济周刊》新媒体平台刊发《深圳房地产“不讲武德”?房产税征收是假的,打新套利、代持炒房却是真的》一文,引发网友热议。

焦点一:

征收房产税,能抑制房价上涨?

@致力于国际观察:坚决支持深圳试行征收房产税。

@00301111414:楼上的网友,你想把炒房客赶到小城市来?小城市刚需人的感受,你考虑过吗?

@商业金融思维观点:上海2011年率先试点征收房产税,对楼市的实际影响有限,根本没抑制住上海房价上涨势头。我认为,征收房地产交易税和盈利所得税,可以试一试是否有效。

@PACO327:房产税是“核武器”,只能在局势过热的时候吹吹风、降降温。真正实行起来,那些手上有几十套、几百套房子的上市公司、国企央企,都会损失惨重。房产税实施之前,肯定要给这些囤货者留出清盘时间。否则,甩卖的房子突然涌出,市场会崩盘。最近一段时间,经常看到国企央企处理地产项目,估计是在高位出货。

@独行侠155741939:深圳是中国房地产市场乱象的一个缩影。我所在的三四线城市,有的人一次买五六套房子,转手一卖,每套能挣30多万。

焦点二:

怎样精准打击“代持炒房”

@宁辉71136468:我建议,购置一手新房者15年内不得售卖,房屋代持定为违法犯罪行为,代持协议定为无效协议,就能达到精准打击“代持炒房”的目的。

@普洱时光:查查所有购房者的资金来源去向、社保年限、工作收入,就查出谁是代持人。

@自来自去梁燕子:代持人多数是一套房,用征房产税遏制代持,根本没戏。只要银行严格审核贷款人的流水收入,看看是否造假,就能杜绝“代持炒房”。

@朱斌律师:从法律对基本商业交易的支持和保护角度看,“众筹打新”房在法律上并没有问题。除非在立法方面,深圳做出根本性的调整。

@老马识途250091873:大禹治水是疏不是堵,我认为压低房价的措施,应该是增加供给而不是限制。

焦点三:

高房价与名企业并存,正常吗?

@5264009996918:高房价是赶走深圳实业罪魁祸首。实业都走了,天价房地产靠何支撑?

@笨嘟猫:其实是挺矛盾。房价涨幅最高的深圳,培育了华为、中兴、大疆、比亚迪、长城计算机、迈瑞医药等大企业。而那些没有大企业的城市,它的房价在下降。

@101245011289:买新房大多是期房,还有限售期,到能卖时,如果房价下跌,就被“套牢”了。而且,有观点认为,今后10年,房价肯定下行,再加上持有成本和交易成本,“炒房者”根本没有盈利空间。

@61693582024:深圳房价涨了,广州的房地产商正在解套。深圳房价上涨是不是房地产商的一个策略啊?

@去过非洲的小明:我想问问, 真正刚需的人买得起1000万以上的房子吗?

@清远买房卖房:买卖高价房,是有钱人的资本游戏。

(本文刊发于《中国经济周刊》2020年第23期)

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