网上流传“深圳市房地产税征收试点将于 2021 年 1 月 1 日起运行”，深圳税务局今年12月1日回应“该消息纯属谣言”。

11月30日以来，深圳华润城润玺一期等网红新房楼盘出现“万人抢房”“众筹打新套利”“代持炒房”等现象。11月30日晚间，深圳市住房和建设局称，政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中。一旦发现存在违规行为 , 将依法依规严肃处理。

《中国经济周刊》新媒体平台刊发《深圳房地产“不讲武德”？房产税征收是假的，打新套利、代持炒房却是真的》一文，引发网友热议。

焦点一：

征收房产税，能抑制房价上涨？

@致力于国际观察：坚决支持深圳试行征收房产税。

@00301111414：楼上的网友，你想把炒房客赶到小城市来？小城市刚需人的感受，你考虑过吗？

@商业金融思维观点：上海2011年率先试点征收房产税，对楼市的实际影响有限，根本没抑制住上海房价上涨势头。我认为，征收房地产交易税和盈利所得税，可以试一试是否有效。

@PACO327：房产税是“核武器”，只能在局势过热的时候吹吹风、降降温。真正实行起来，那些手上有几十套、几百套房子的上市公司、国企央企，都会损失惨重。房产税实施之前，肯定要给这些囤货者留出清盘时间。否则，甩卖的房子突然涌出，市场会崩盘。最近一段时间，经常看到国企央企处理地产项目，估计是在高位出货。

@独行侠155741939：深圳是中国房地产市场乱象的一个缩影。我所在的三四线城市，有的人一次买五六套房子，转手一卖，每套能挣30多万。

焦点二：

怎样精准打击“代持炒房”

@宁辉71136468：我建议，购置一手新房者15年内不得售卖，房屋代持定为违法犯罪行为，代持协议定为无效协议，就能达到精准打击“代持炒房”的目的。

@普洱时光：查查所有购房者的资金来源去向、社保年限、工作收入，就查出谁是代持人。

@自来自去梁燕子：代持人多数是一套房，用征房产税遏制代持，根本没戏。只要银行严格审核贷款人的流水收入，看看是否造假，就能杜绝“代持炒房”。

@朱斌律师：从法律对基本商业交易的支持和保护角度看，“众筹打新”房在法律上并没有问题。除非在立法方面，深圳做出根本性的调整。

@老马识途250091873：大禹治水是疏不是堵，我认为压低房价的措施，应该是增加供给而不是限制。

焦点三：

高房价与名企业并存，正常吗？

@5264009996918：高房价是赶走深圳实业罪魁祸首。实业都走了，天价房地产靠何支撑？

@笨嘟猫：其实是挺矛盾。房价涨幅最高的深圳，培育了华为、中兴、大疆、比亚迪、长城计算机、迈瑞医药等大企业。而那些没有大企业的城市，它的房价在下降。

@101245011289：买新房大多是期房，还有限售期，到能卖时，如果房价下跌，就被“套牢”了。而且，有观点认为，今后10年，房价肯定下行，再加上持有成本和交易成本，“炒房者”根本没有盈利空间。

@61693582024：深圳房价涨了，广州的房地产商正在解套。深圳房价上涨是不是房地产商的一个策略啊？

@去过非洲的小明：我想问问， 真正刚需的人买得起1000万以上的房子吗？

@清远买房卖房：买卖高价房，是有钱人的资本游戏。

（本文刊发于《中国经济周刊》2020年第23期）