本刊记者 崔晓萌

2026年开年，房地产市场政策暖风频吹。从中央延续个税退税到地方精准施策，深圳、上海、北京等核心城市二手房市场情绪回暖。

但大众心里的“问号”并未完全消散：房价会不会涨？老房子能不能变成好房子？现房销售制度真能落地吗？这三个问题，是读者们给《中国经济周刊》私信最多的问题。

2026年房价会不会涨？

“2026年房子还能闭眼买吗？”

其实答案很明确：普涨普跌的粗放时代已经过去，结构性调整成为常态，不同城市间房产价值持续分化。

新政刺激下，一线城市交易量上涨，房价逐步止跌回暖。

安居客最新监测显示，2026年第3周，全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，北京、上海、深圳三大一线城市表现尤为突出，成交套数环比增幅达9.5%。核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显。

有分析认为，1月以来，全国楼市止跌信号进一步显现，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的新模式转型。

这背后是政策层面的托底力度持续加码。

比如，财政部、税务总局明确将换购住房个税退税政策延续至2027年底，直接降低改善型购房的交易成本；商贷利率创下历史新低，部分符合条件的购房者能享受到“2字头”利率，实实在在减轻了月供压力。

住建部近期也明确表态，一线城市要主动稳市场、稳预期，支持刚性和改善性住房需求合理释放。

老房子能不能变成好房子？

“加装个电梯，老房子就成好房子了？”网友的疑问，道出了很多人的心声。

新版《住宅项目规范》的实施，给“好房子”划下了硬杠杠，14项品质提升举措直击居住痛点：住宅层高不低于3米，告别低矮空间的压抑；4层及以上住宅必须加装电梯，解决老人、小孩出行难题。

在此基础上，住建部部长倪虹还提出“好房子”的“五好”内涵，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，既要打造冬天暖、夏天凉的节能空间，也要实现家电智能联动的便捷，更要保障墙体不开裂、管道不漏水的安心居住体验。

值得注意的是，“好房子”建设不止针对新房。

倪虹多次强调，要“既把新房子建成‘好房子’，也把老房子逐步改造成‘好房子’”，以安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给，满足人民群众多样化住房需求。

这其中，老房子焕新是城市更新的一项重要任务。比如，除了给老房子加装电梯、加贴保温层、改造水电线路等常规操作，有些城市还开始探索老房子“原拆原建”，给老房子来个彻底“变身”。

把老房子改造成“好房子”，不仅能提升居住体验，还能优化城市空间布局，带动家装行业生产与消费，实现民生改善与经济发展的双赢。

现房销售能落实吗

“所见即所得”的现房销售制度，是2026年楼市改革的重头戏。住建部部长倪虹明确表示，今年将推进现房销售制。

这精准回应了购房者最关心的“交房安全”问题。

从基础来看，现房销售落地已有一定支撑。2022年末以来，全国已有超过30个省份出台相关支持政策，部分省份更是明确“新出让住宅用地全部实行现房销售”，积累了宝贵的实践经验。

有机构分析指出，当前推行现房销售的市场基础已趋成熟，更是顺应行业发展的必然选择。

但全面落地仍面临挑战。最核心的考验是房企的资金实力：期房模式下约6个月的回款周期，在现房模式中会延长至2至3年，这要求房企调整融资结构，转向更长周期、更低成本的资金，对资金链是不小的压力。

对此，配套支持政策正在发力。住建部明确将坚持因城施策，发挥房地产融资“白名单”作用，支持房企合理融资需求；加快构建房地产发展新模式，搭建完善开发、融资、销售等基础制度。

地方层面也推出实招，部分省市对现房销售项目给予税收优惠、缓缴配套设施费、开发贷利率优惠等支持，为企业减负铺路。

可以预见，逐步降低期房销售比例，提高现房销售占比并优化购房人预付款监管制度，将成为控制房地产违约的可行路径。

责编：周琦