本刊记者 周琦

说起租房，很多人都有一肚子糟心事：群租房、押金纠纷、“二房东”跑路、房屋被乱改……如今，这些让租客头疼、房东犯愁的老问题，终于有了系统性的解决框架——

7月21日，酝酿5年的《住房租赁条例》（下称《条例》）正式亮相，9月15日起施行。

安全是租房的底线，可现实中不少出租房却在“踩红线”。

有的房东为了省钱，用廉价板材装成“串串房”，甲醛成健康杀手；有的甚至连过道、车库都被改成出租屋，堵死逃生路。

有些租户不爱惜房子，随意改造。2023年10月北京通州的燃气爆炸，1死16伤、367万元直接损失，根源就是租户装修时的违规操作。同年，哈尔滨一租户擅自砸毁承重墙，让整栋楼居民无家可归，损失上亿元。

《条例》直接划出“红线”：房东必须保证房屋各方面安全达标，燃气和装修合格才能入市，租客也不能乱改房屋结构。

有人担心安全标准提了，房租会涨。其实租客早该明白，便宜不能换安全，健康更是自己的事。而且《条例》也留了后手——鼓励个人把房子拿出来租，支持企业改造老旧厂房当出租房，供给多了，价格自然稳得住。

租房的糟心事里，“退租难”能排进前三。

江西上饶那位租客的遭遇，至今还是不少网友茶余饭后的谈资：退租时房东拿“探照灯”查房，最后列了1万多元的赔偿清单。这种“提灯定损”之所以让大家愤怒，就是因为押金怎么扣、扣多少，全凭房东一张嘴。

过去太多租客遇到过类似情况：沙发有划痕，扣钱；钥匙少一个，扣钱……合同里没写标准，自己被各种拿捏。

《条例》这次直接把规矩写死：合同里必须写明押金数额、什么时候退、什么情况能扣。想乱扣？不行！

但租客也得注意：签合同前应瞪大眼睛看条款，入住时拍视频留证据。真遇到事了，先协商，不行就找执法部门或消协。特别提醒一句，合同备案千万别嫌麻烦，这可是给租赁关系上了“保险”。

“二房东”跑路的新闻，每年都能听到几起。这些人要么把房子违规隔断，要么发假房源。最狠的是收了租客租金却不给一手房东，自己卷款消失。

之所以难管，就是因为他们藏得深，不轻易露马脚。

现在《条例》给“二房东”套上了“紧箍咒”：个人转租房子搞经营，达到一定规模就得按租赁企业来管，备案登记一个都不能少，签合同还得实名。

这思路其实很明确——只要是经营性转租，就不能游离在监管之外。北京已经开始探索：新规拟个人转租10套（间）以上，必须登记备案，不然就查。

当然，监管也得有巧办法。基层人手有限，可以搞个线上平台简化备案，按时备案的给点政策鼓励；再发动社区网格员和居民盯着，发现违规就严肃处理。这样一来，“二房东”想耍花样，难度可就大了。

从安全底线到押金规范，再到“二房东”监管，《条例》解决的都是租房市场的“真问题”。随着法规落地，那些让人闹心的租房乱象，也该收敛了。