记者从凯德集团获悉，华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批意味着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出重要一步。

据了解，这是国内首只由国际化不动产资管公司发起的商业资产公募REITs，首发资产规模约26亿元，首批纳入广州凯德广场云尚、长沙凯德广场雨花亭两处物业。

位于广州的凯德广场云尚和位于长沙的凯德广场·花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。两个项目聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心。

据了解，作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责两处物业运营。

截至2025年6月30日凯德投资持有7只不动产投资信托基金和商业信托的股份，这些基金的总市值约为380亿新元，旗下5只S-REITs和商业信托约占新加坡所有REITs市值的三分之一。

作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从“规模增长”向“质量提升”的转型。

凯德相关负责人表示，在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正迎来政策红利与市场认知双提升的黄金发展期，并凭借“现金流稳定、与消费趋势强绑定”的特点，迅速成为资本市场新热点。

他认为，中国消费市场的澎湃活力与消费REITs的崛起浪潮，将为华夏凯德商业REIT的长远发展开辟广阔蓝海。

编辑：石青川