近日记者获悉，新加坡凯德投资已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。据悉，这是首支由国际资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。

据上交所披露的消息显示，4月16日晚间，华夏基金上报华夏凯德商业资产REIT。该基金由华夏基金担任管理人，由中信证券担任专项计划管理人，专项计划名称为中信证券-凯德商业资产1号资产支持专项计划，有四名发起人（原始权益人），分别是CAPITA LAND MALL ASIA LIMITED，长沙凯亭咨询管理有限公司，广州凯云管理咨询有限公司，广州云凯商业管理有限公司。

凯德投资提供的申报资料显示，首批纳入凯德商业C-REIT的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元，总建筑面积达到168,405平方米，整体出租率约为97%。凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申报符合凯德投资的轻资产战略，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺。参与中国的公募REITs市场将帮助我们更广泛地获取境内长期权益资本。新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募REIT则更能满足国内投资者的需求。这有利于我们成为国内外投资者的理想合作伙伴。”

2025年3月16日，《提振消费专项行动方案》正式印发，提出八部分30条政策举措。其中第27条提出“支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金”，通过拓展和创新投融资渠道，支持消费环境改善提升行动。

国家重大战略和宏观调控政策，均持续鼓励发展消费基础设施，改善消费条件、提升消费环境，为支持消费基础设施发行REITs提供了充分的政策支持。

“中国拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场。”潘子翔补充说。

2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（简称《通知》或新政）发布，该《通知》进一步放宽行业准入，简化申报流程，提高REITs发行审批效率。

这一顶层设计文件的发布标志着REITs从试点正式进入常态化发行新阶段，也为包括外资在内的更多市场主体申报提供了机会。

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良也表示：“凯德商业C-REIT为凯德中国信托提供了进入扩张中的中国公募REITs市场的战略机会。它增强了我们的财务灵活性，进而实现收入多元化并提升投资组合质量。”

凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示：“C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性。凯德商业C-REIT为凯德发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道、有效盘活资金，有利于我们在中国市场的长期深耕和健康、可持续的发展。”

中国不动产资产正成为全球资产管理机构配置的重要标的。上海市国际股权投资基金协会理事长吕厚军曾在2024年第二届中国不动产基金投资管理年会上表示，办公楼、购物中心、仓储物流、数据中心等不动产资产正在成长为万亿级的市场，吸引了一批全球股权投资机构的关注。与此同时，中国市场正逐渐回归常态，更多投资机构也将回归长期主义，做耐心资本。

编辑：石青川