2月房地产市场继续低位运行。

克而瑞研究中心的数据显示，2月百强房企销售业绩环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩继续创近年新低。累计来看，前2个月销售业绩降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。

中指研究院的数据还显示，1—2月销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。

业内人士认为，短期来看，预计“两会”后供需两端将有更有利政策出台，3月市场成交同比表现或较弱，“小阳春”行情或仅在部分核心城市出现。

前2个月销售业绩下滑

克而瑞研究中心的数据显示，2月百强房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，百强房企1—2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。

克而瑞研究中心指出，2月，房地产市场整体保持低位运行，市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响、市场供求明显降低。

克而瑞研究中心的数据显示，2月恰逢春节传统假期，新房供求延续上月降势，重点30城供应同环比“腰斩”，成交稳步回落，同比降幅超七成。其中，一线城市总成交仅68万平方米，同环比降幅分别达到了66%和56%。北京、上海、深圳市场热度大幅回落，同环比跌幅均在六成以上。二三线城市总成交424万平方米，环比下降了43%，同比下降72%。

中指研究院的数据还显示，1—2月销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。

对于1—2月房企销售业绩大幅下降的原因，中指研究院认为，一是2022年疫情影响部分需求被暂时压抑，2023年春节房地产市场出现了部分反弹，销售额基数较大。二是收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动仅能提升部分城市来访者数量，并不能实质改变购房者观望情绪。三是2024年春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

“小阳春”还会来吗？

对于当前的市场形势，克而瑞研究中心指出，近期，虽然地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需积极推盘及营销去化，适应新变化、保障流动性安全。

展望3月市场行情，克而瑞研究中心认为，供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。北京、上海、杭州、成都、西安等热点城市若有持续性利好政策出台，市场或将止跌；余下多数二三线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

中指研究院则认为，短期来看，全国“两会”召开在即，预计会后供需两端将有更有利政策出台。一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。从市场角度来看，市场即将进入传统“金三银四”节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现，但去年高基数效应逐渐凸显，3月不管是新房还是二手房成交同比表现或均较弱，“小阳春”行情或仅在部分核心城市出现。