深圳楼市带看量明显上升 政策效应逐步显现
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证券时报记者 吴家明

进入2024年,核心一二线城市接连优化楼市政策,政策力度不断增强。作为一线城市的深圳,春节假期后楼市“火爆复苏”的消息甚嚣尘上。对此,记者进行了实探。

“最近几天来看房的购房者多了不少,但我们公司在深圳西部片区的项目人气更高,所以这边调配了一些人手过去支援。”在龙岗区百鸽笼片区的一个新房项目营销中心,记者看到有不少购房者正在看房和咨询,一位销售负责人告诉记者,“看房的数量比春节前增加近50%”。

记者发现,最近不少深圳房企都发布了成交“喜报”,例如春节假期后首周成交额“过亿”等。尽管相关数据有待最终确认,但记者致电位于龙岗、龙华和宝安区的多个新房项目营销中心,得到的回复是目前开发商都处在借势出货的状态,所以项目的折扣和促销策略并没有改变。而在南山的一个正式开盘的新房项目,共推售249套住宅,有260批客户进行登记,开盘当天开发商官宣成交183套房。

对于二手房市场,多家机构公布的数据显示,市场带看量明显上升。据深圳贝壳研究院日前监测数据显示,2月18日至2月21日新增客源量、带看量对比春节假期前四天(2月6日至2月9日)的新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%。乐有家研究中心公布的数据显示,上周深圳二手房市场迅速恢复,二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平,对比春节前上涨近八成,对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手房带看量对比春节前上涨近200%,对比2023年春节后首周上涨三成。

“看房的人是多了,但转化为成交还需要观察。”在福田园岭片区,资深房产中介经理程浩告诉记者,“最近成交的二手房都是市场所谓的‘笋盘’,大部分购房者还是非常看重价格因素,没有价格优势的房源依旧很难卖出。”以他所在的片区为例,与3年前的最高峰相比,目前二手房市场成交价格已经跌去近40%。多位业内人士反馈的情况是,购房者的咨询量明显增长,但还谈上不“火爆复苏”,成交量还没有很明显体现出来。

放松限购、首套房贷利率降低……从政策传递的导向来看,今年以来北上广深等重点城市接连优化楼市政策,市场都期待能出现“小阳春”。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2月19日至25日,重点15城新建商品住宅成交量为10311套,环比上涨713.17%,同比下降56.9%。重点10城二手住宅成交量为9997套,环比上涨611.02%,同比下降42.63%。诸葛数据研究中心认为,春节假期前一线城市均对限购政策进行了松绑,为促进购房需求释放提供了新动力。目前春节假期已然过去,政策效应或将逐步显现,一线城市成交上升趋势或将领先于二三四线。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,市场最终能否企稳,要看3月份和4月份的数据。一方面,去年3月下旬开始,销售开始放缓,形成了低基数;另一方面,节前重点城市相继出台重磅纾困政策,加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置,考虑到需求端正在修复,预计3月份和4月份商品房市场将回到企稳态势。

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