近日，第一太平戴维斯于上海发布商业地产及住宅市场回顾与展望。第一太平戴维斯市场研究部董事张琳在解读《2026零售商业趋势》报告时分析说，当前零售市场正在发生的深刻变革，在“悦己”与“理性”并行不悖的当下，不断变化的零售消费趋势正在重塑中国零售版图，一批新兴玩家已经悄然入局。

报告提炼出八大核心趋势：一是泛健康业态延伸，健康消费从身体管理拓展至心理疗愈，2025年泛健康品类在样本购物中心新增租户占比达11.3%；二是“小确奢”成为精神压舱石，金饰、香氛、潮玩等低单价高情绪价值品类店铺面积同比增幅均超15%；三是硬折扣模式主流化，通过供应链优化实现可持续低价，精准匹配理性消费需求；四是新消费零售超越传统服饰，运动户外、电子产品、生活方式业态占比达16%；五是在线品牌掀起第二次线下浪潮，从规模扩张转向品牌形象塑造与全管道融合；六是小商业以“轻资产、微更新、灵活迭代”打造有温度的城市角落；七是弹性艺术赋予空间持久生命力，通过“长期+快闪+慢闪”混合模式与内容持续更新应对不确定性；八是商业空间需兼具文化洞察力与商业执行力，在创新与风险间找到动态平衡。

张琳认为：“消费的逻辑正在被重新书写。过去，零售回答的是‘买什么’；如今，它回应的是‘成为谁’。商业空间已从交易场所，演变为可感知、可互动、安顿日常的体验场。商业空间的弹性，在于其适应未来不确定性的能力。无论品牌还是商场，都需探索创造独特文化价值的能力，而非止步于商户组合或促销力度。这种相互成就的关系，正是新消费时代商业空间转型的核心逻辑。”

编辑：宋杰