本刊记者 牛朝阁

一线城市的楼市正在逐渐活跃起来。

今年3月，本刊记者实地走访时便发现，房源成交周期有所缩短，以北京为代表的一线城市正迎来楼市“小阳春”。至5月，楼市回暖势头延续。最新数据显示，重点城市楼市在经历传统的“金三银四”后，“小阳春”持续时间拉长。

北京、上海网签创近年新高

克而瑞监测数据显示，5月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%；从二手房市场来看，全国重点20城市二手房成交面积同比增长18%。

多个一线城市成交数据创下近年新高。

北京市住房城乡建设委发布的数据显示：5月，北京二手住宅网签成交量达1.58万套，同比增长11.8%，连续3个月超过15000套，创下了2022年以来的5月同期成交量新高。

上海、广州、深圳的表现也十分亮眼：上海易居房地产研究院数据显示，5月，上海二手房成交套数达到28023套，创下近5年历史同期的最高成交纪录，同比增长30%；广州一手住宅认购量同比增长50%以上；深圳一二手住宅签约量均同比增长50%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对本刊记者说，5月通常是春季行情的收尾阶段，成交往往较3、4月有所回落，但2026年5月的表现显著高于往年5月的平均水平。这反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

市场热度攀升，多地密集出台的利好政策是重要推手。

5月，上海、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，对“商转公”政策进行了优化。在“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”的背景下，各地出台的相关政策，提振了市场信心。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，5月政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策。

未来，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

观望多年的李先生告诉本刊记者，他终于“下手”了：“虽然这两个月北京没有出台更强有力的政策，但房价总体还算稳定，而且房贷利率、中介费、契税等成本也还合算，我对北京未来的楼市走向有信心。”

楼市回温，“好房子” 成关键

亮眼的成交数据，让市场出现一线城市楼市迎来拐点的讨论声。

中金公司研报认为，考虑到北京、

上海房价年初至今持续走稳，两地挂牌去化周期进一步压降至合理区间下线，供给侧出清趋势延续，需求侧表现超预期，北京、上海楼市拐点已进一步得到确认。

房企销售与土地市场的表现，也释放出积极信号。中指研究院数据显示，5月百强房企全口径销售总额为3287.8亿元，环比上升17.59%。在深圳、上海等一线城市，多家房企旗下项目开盘“日光”。此外，多个核心城市优质地块土拍热度持续走高。

安居客5月的行业报告显示，购房者信心指数达100.64，创年内新高，66%的购房者预期房价持平或上涨。

58同城研究院院长张波认为，随着前期政策效应持续释放，市场预期趋于稳定。安居客平台46%的经纪人认为6月房价将基本持平，31%的经纪人预计成交量会上涨，行业市场信心有望进一步修复。

随着楼市进入品质竞争阶段，能否提供优质的“好房子”，成了市场向好的关键。

一家国资背景地产公司的工作人员告诉本刊记者，该公司旗下表现最好的项目就是位于北京朝阳的某“好房子”项目——在5月有644组来访，环比上涨15.4%，成交量环比提升33.3%，转化率环比上涨13%。

“现在的购房者愈发看重地段、品质与交付安全，内城核心好房成为置业主流选择。”上述工作人员告诉记者，该项目的购房群体主要为改善客群及亦庄企业主，“超90%的使用率”和良好的居住体验是吸引购房客的核心亮点。