本刊记者 侯隽｜北京报道

“这是咱在‘好房子’里过的第一个春节！干杯！”春节前夕，北京市朝阳区百子湾路1号楼处处张灯结彩、欢声笑语。

在社区活动中心，老街坊们现场擀皮、包饺子。一盘盘刚出锅饺子冒着的热气，暖暖地裹着老街坊们的笑脸。这场热闹的联欢会是1号楼102户居民多年安居梦想的落地——旧改焕新后回搬的首个春节，这里的年味，比往年更甜、更暖。

“老房子”经过改造焕然一新  本刊记者 马铭悦I摄

搬进“好房子”的居民们聚集一堂迎接春节  本刊记者 马铭悦I摄

老街坊圆梦 “好房子”

百子湾路1号楼建于1976年，是这片区域“最年长”的住宅楼，前身是建工木材厂的职工宿舍，承载了几代人的青春与记忆。

“那个年代，百子湾放眼望去几乎全是荒地，这栋宿舍楼是名副其实的‘百子湾1号楼’。”赵阿姨接受本刊记者采访时说。她是这里的老住户，对这栋楼了如指掌：“和人老了一样，房子老了‘力不从心’，卫生间反水串味儿是家常便饭；楼体没有保温层，冬天暖气烧得电表飞转，室温依旧上不去，睡觉得盖好几床被子；厨房管道堵塞、污水倒灌是常事，家里卫生间经常下不去脚。”赵阿姨说。

过去每到春节，走亲访友曾一度是居民们的 “烦心事”。

空间狭小、设施老旧、室温偏低，家里既坐不下人，也留不住人，团圆的喜悦总被居住条件的窘迫打了折扣。如今，随着旧改完工、居民顺利回迁，曾经的 “老大难” 问题一一破解，老楼彻底变了模样。

本刊记者走进居民家中，感受到很多新变化：明亮通透的客厅、独立整洁的卫浴、宽敞实用的厨房，让这个老小区充满了现代宜居气息。改造不仅补上了硬件短板，更守住了邻里相伴的烟火气。小年这天，大家包饺子、话家常、聊变迁，欢声笑语在楼间回荡。

“以前过年，还真怕亲戚来家里，不光冷，坐都坐不下。现在可不一样了，做饭也有了足够的地方。” 赵阿姨笑着说，“今年做年夜饭，我可要好好露一手喽！”

居民介绍房子改造变化 本刊记者 马铭悦I摄

“微创手术”让老房子变“好房子”

与普通老旧小区改造大拆大建不同，百子湾路1号楼的焕新，是一场难度极高、精度极细的“微创手术”，也是北京城市更新中存量住房提质增效的典型探索。

去年春天，记者实地进行了采访，看到施工团队先在老楼四周打下一圈稳固的桩基，再以桩基为骨架，向上浇筑厚厚的混凝土新外墙，将旧楼严严实实地“包裹”其中，还在老墙内打入钢筋铆钉，让新旧结构牢牢贴合。这场焕新，不仅让老楼抗震能力大幅提升，更实现了“空间暴增”——北侧扩1米多、南侧扩1.6米，平均每户多出约10平方米。

不少街坊介绍，终于有了独立卫浴区，“如厕难题”终于解决了。改造后厨房大了，很多家庭还有了独立卫浴。

“这难度，就像做微雕！”施工承包单位北京建工五建集团项目经理王建锋接受记者采访时说。

记者在现场看到，老楼被周边建筑紧紧包围，最窄处楼间距仅5米，连两辆私家车都无法并排停放，施工材料只能靠工人肩扛手提，像蚂蚁搬家一样运到作业面。为了减少扰民、提高效率，施工团队创新采用“地上地下联动”模式，加固楼体、更新地下水管、修整小区环境同步推进，还针对楼里12户合居户，定制了电表分户、水路独立的方案，从根源上化解了多年的矛盾。改造后的“好房子”居住更加舒适。

“以前过年，屋里冷得要裹厚棉袄，亲戚串门都坐不下；现在屋里暖烘烘的，新增的空间还能摆下一张团圆桌，这才是过年该有的样子！”孙阿姨一边包着饺子，一边笑得合不拢嘴。

南磨房乡相关负责人感慨道：“以前每次下社区，居民反映最多的就是厨房和卫生间的问题，漏水、串味儿、空间小，成了老大难。这次我们打破传统旧改思路，不搞大拆大建，而是精雕细琢做好‘微改造’，既保住了老楼的烟火气，又解决了居民的实际难题。”

百子湾模式的成功，为老旧小区改造亮出了新路——老城更新，未必需要伤筋动骨，用更智慧、更精细、更贴心的方式，既能让老房子焕发新生，也能守护好居民心中“家”的归属感。

百子湾路1号楼的红灯笼越挂越密，居民们忙着贴春联、备年货，孩子们在马年合影墙前追逐嬉戏，空气中满是饺子的香气和团圆的喜悦。从漏风漏雨的老房子，到温暖明亮的好房子，改变的是居住环境，不变的是邻里温情。

从 “蜗居” 到 “宜居”，从 “将就住” 到 “安心享”，这个春节，102户老街坊在“原地升级”的新家里，共赴团圆之约，也共启属于他们的幸福新生活。