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“作为职场新人，公积金是我为数不多的存款。中央经济工作会议提到了公积金体制改革，未来会如何推进？公积金的重要性会提升吗？对我这样的‘无房年轻人’来说，找工作时是否该更看重公积金待遇？租房时有没有必要提取公积金？”

本刊记者 牛朝阁

“中央经济工作会议提到公积金体制改革与2025年的一系列工作一脉相承，本质上仍将住房公积金作为释放住房消费潜力的重要举措。”清华大学土木水利学院院长、清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟对本刊记者说。

吴璟认为，无论是明年还是更长远的未来，我国住房领域的重要工作之一，就是有效激发并满足居民对更高品质住房的需求，而住房公积金正是提振住房消费、保障美好居住生活的关键抓手。

“住房公积金此次被写入中央经济工作会议，既体现了中央对住房公积金制度的重视，也说明该制度仍存在待改进之处。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池对本刊记者说。

要厘清公积金未来的改革方向，首先需了解当前我国房地产市场的基本情况。

中央财办有关负责人近日表示，从刚性需求看，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待继续释放；从改善需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民住房满意度还不够高，存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求。

也就是说，我国房地产高质量发展仍有较大空间。而如何更好打开这些空间，正是房地产工作的重点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉本刊记者，随着住房回归居住属性、民生属性与一般消费品属性，其消费主体逐渐转向以新市民、年轻人、外来人口为主的群体。这也是未来房地产市场的潜力所在。这类群体对住房消费的成本与门槛较为敏感，客观上需要普惠性住房金融支持。

“近年来，公积金更多被用作房地产市场的调控手段，但在发挥普惠金融本质作用方面，仍需加大力度，例如如何支持新市民、年轻人等群体，推动他们成为住房消费主力，助力租购并举制度落地。”李宇嘉说。

专家热议公积金改革方向

提高公积金的使用范围和优惠力度是专家们热议的重点方向。

吴璟认为，深化住房公积金改革，首要任务是丰富公积金对居民住房消费的支持路径。

赵秀池则建议公积金制度改革从扩大制度覆盖范围、拓展公积金使用场景、提高资金使用效率、降低公积金贷款成本等多维度推进。

吴璟说：“可进一步提升对缴存人的支持力度，一方面体现在额度上，比如提高公积金贷款上限；另一方面可探索跨代支持模式，例如允许父母提取公积金支持子女购房。”

赵秀池认为，要拓展提取场景，覆盖城市更新、物业费缴纳、购房税费支付等与居住相关的支出。

同时，赵秀池还提到，根据《住房公积金条例》，公积金提取上限应为购房本金与贷款利息之和，但实际操作中并未完全覆盖贷款利息，这一问题需加以改进。

李宇嘉则认为，在实现“应缴尽缴”外，还要优化公积金异地贷款服务环境，建立公积金资金调剂机制，让更多资金流向刚性住房消费领域，更好支持刚需群体。

让年轻人不再过度纠结

既然公积金如此重要，年轻人在选择工作时，是否该提高对公积金待遇的考量权重？

赵秀池认为，公积金既是工资，又是福利保障，而且未来公积金在购房过程中的作用将进一步凸显。年轻人找工作时，可重点关注用人单位的公积金缴存比例与单位补贴情况。

“要提高缴纳意愿，关键在于提高提取便利性，比如实现‘一键提取’，同时进一步拓宽使用场景，只要涉及居住相关的支出，都应允许使用公积金。”李宇嘉分析。

至于经济网网友关心的“租房时是否提取公积金”这一问题，吴璟认为，当前公积金支持力度的持续扩大，其实更倾向于帮助年轻群体实现“租房、买房双重保障”，即便租房时提取了公积金，后续买房仍能获得相应支持。

“我认为，未来的制度设计，会更注重兼顾租赁与购买需求。至于是优先用公积金付租金，还是留着攒首付，这要根据个人实际情况。制度层面要做的，就是为两种选择都提供完善的支持，让年轻人无须在两者间过度纠结。”吴璟说。