本刊记者 侯隽

城市更新，一头连着民生福祉的温度，一头牵着经济发展的活力。

2025年这一年，我穿梭于北京、广州、郑州、南京等地的城市更新现场，从老旧小区的改建协议签订现场到老街区的潮流市集，每一处变化都承载着百姓对美好生活的向往，也让我对“城市有机更新”有了真切的体悟。

城市更新给各地带来新气象 本刊记者 侯隽I摄

直面改造难点与堵点

作为长期关注城市更新领域的记者，我养成了每日翻阅各地城市更新公众号的习惯，那些政策解读、项目进展背后，藏着无数家庭的期盼。

2025年11月3日，当“中关村东区改造项目B组团改建协议签订、腾房工作全面启动”的消息弹出时，我心中满是感慨。这份感慨，源于对这个项目近一年的持续追踪。

这里始建于上世纪50年代，多数楼栋是当年中国科学院的家属楼，漫步其中，斑驳的墙体、狭窄的楼道，都在诉说着近70年的风雨沧桑。

“以前夏天漏雨、冬天漏风，10多平方米的小房子住了祖孙三代，锈迹斑斑的上下水管道三天两头出问题。”采访中，82岁住户李奶奶说。改善居住环境，成了许多居民最大的心愿。

但是，这里改造的难度远超想象。

采访中，我发现这片区域的情况极为复杂：除了大产权单位中国科学院，还涉及公交集团、北京大学、卫星制造厂等10多家产权单位，社区内5000多户居民的房屋性质更是五花八门。更棘手的是，很多居民对政策有自己的解读，诉求很高，可以说众口难调。

“除了13到15号楼作为第一批北京历史建筑进行过翻修外，其他楼栋自建成后从未进行过系统性改造，基础设施老化严重，改造协调难度极大。”当时改造指挥部相关负责人的话，让我对这个项目有了更深的认识。

经过细致耐心的沟通协调，小区居民整体同意搬迁，改造工作正式提上日程。

在危旧房改造领域，广州的创新探索同样令人印象深刻。当地首创“2/3意愿同意、90%方案通过、95%签约启动”的表决规则，成功推动改造从“政府主导”转向“群众自主”，调动居民的参与积极性。原本渗水掉灰的楼梯楼变身明亮方正的电梯楼，改造后房屋价值提升一倍多，住建部将其经验在全国推广。

多个地区的改造案例证明，只有尊重群众意愿、精准对接需求，城市更新才能走得更稳、更远。

老街区从“尘封”到“鲜活”的蜕变

如果说老旧小区改造聚焦的是“居者优其屋”，那么老街区焕新则关乎城市文化根脉的延续。

2025年，我行走在全国多个城市的街巷间。郑州的阜民里、广州的幸福里、南京的瑞金里……这些带着时代印记的“里巷”，成为串联古今的独特坐标。

郑州阜民里紧邻商都城墙阜民门的小巷，分为前阜民里和后阜民里两部分。

“阜民”二字，藏着老郑州的朴素愿望——物阜民丰，民殷财阜。据说古时这里是车马络绎的城门要道，后来逐渐沦为棚户区，设施落后，环境简陋。

2021年，阜民里片区启动改造，按照“保留城市记忆、延续历史文脉”原则，采用“一楼一设计”的方式还原历史建筑风貌；有效撬动社会资本参与基础设施建设；在商都遗址片区成立联席会议制度，首创“居民代表否决权”机制。

如今的阜民里，再次成为郑州文化地标，还经常有艺术展览，让历史与潮流在此碰撞共鸣，也让我感受到了城市更新中文化传承的智慧。

北京友谊商店的更新则带来了更多关于“空间叙事”的思考。

“不是翻新，而是重新理解生活。”

正如其重开张宣言所言，这座近60岁的老建筑，没有被尘封进记忆，而是通过一场精心的改造，实现了时空叠印。原安保室变身网红“传达室咖啡”，公务车库升级为松弛感满满的精酿酒吧，800平方米的中央草坪由原停车场改造而成。

“太洋气了，这才是咱们北京范儿！”

漫步其中，老建筑的细节与新消费活力交融，我体会到，城市更新不仅是物理空间的重塑，更是生活方式的升级。

一路走来，无论是老旧小区的改造升级，还是老街区的焕新活力，都让我深刻认识到：城市更新是一项系统工程，涉及多方利益协调，健全的政策机制是推进工作的关键。

例如，广州出台全国首部城中村改造地方性法规，落地全国首笔城中村改造专项借款；郑州推行的危房“体检”制度，提前排查安全隐患。这些政策创新，让城市更新有章可循、有据可依。

“城市更新”被很多媒体评选为2025年度热词之一。城市更新的终极目标，是让老百姓在有温度、有故事、有烟火气的生活场域中，实现对美好生活的向往。这，也许就是城市更新最动人的意义所在。