本刊记者 孙庭阳

2025年12月24日，北京宣布楼市新政，进一步优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

这是2025年全国住房城乡建设工作会议后，首个调整优化房地产政策的城市。业内人士认为，北京响应“着力稳定房地产市场”宏观导向，审批程序简化，将促进“好房子”供应，体现出因城施策、分层激活市场的清晰思路。

就在前一天，即2025年12月23日，全国住房城乡建设工作会议闭幕。这次会议要求，城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策。“好房子”成为会议的热门词汇。

接受本刊记者采访的房地产行业研究员认为，2025年房地产市场出现新变化，2026年“好房子”建设值得期待。

本刊首席摄影记者 肖翊I摄

2026系统推进 “好房子” 建设

2025年全国住房城乡建设工作会议提出，2026年将会系统推进好房子建设。

我国在2025年实施了新版《住宅项目规范》，多地因地制宜构建地方配套标准，从“住有所居”向“住有优居”转型。

“一些看房人，已经在等我们二期封顶了。”江西赣州一家房地产公司销售员告诉本刊记者。他们按老标准开发的项目一期行将售光，接下来要销售的二期，是按新标准开发。

二期项目正在施工，周围用彩钢板围着。销售员介绍，二期阳台更大、门窗更好，“净高3.1米，比一期敞亮，隔音也更好”。不着急的购房者都留下联系方式，说是等封顶后再来看看，想“尝尝鲜”。

“这是开发商主动迎合人民群众对‘好房子’的新期待，按照新标准建设的房子，产品力更好，市场竞争力会相对强。” 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心研究员梁浩接受本刊记者采访时说。

国家的《住宅项目规范》是强制标准，是最低的要求。江西要求净高不低于3.1米，比国家还多了0.1米。“这应该是江西基于地方实际，着力提升‘好房子’的竞争力。” 梁浩说。

举办“好房子”设计大赛，也是推动新标准贯彻的一环。

“‘好房子’要提高每一平方米居住空间使用效率。”梁浩介绍。他以2025年全国“好房子”设计大赛举例，设计作品通过精细化设计，在室内设计中统筹考虑家具、家电和设备设施配置，以“好设计”引领建设群众满意“好房子”。

据介绍，各地也举办各自的“好房子”大赛，例如吉林、山西、四川、重庆等地，设计对象从新建商品房，扩展到保障性住房、老房子改造成新房子、原拆原建、工业遗产改造等。

“高的标准、好的设计，再加上良好的施工，这都是要提升房子的消费价值。” 梁浩说。此外，建设“好房子”，对于建筑业转型、加快培育绿色建筑新增长点，都有非常重要的意义。

打击房地产领域网络乱象

2025年全国住房城乡建设工作会议要求，2026年着力稳定房地产市场。

“要看到2025年我国房地产市场出现了一些新变化。” 房地产行业资深从业者赵俊说。

2025年前11个月，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。2025年前三季度，深圳、上海等核心城市二手房成交量同比增长20%到30%。

“二手房具有区位较好、配套相对完善、即买即住等优势。”赵俊说。此外，这也说明我国高发展能级的城市、优质项目依然具有较强的市场吸引力，城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”。从英国和美国等发达国家经验看，这两国二手房交易占比70%以上。我国“二手房交易量未来还有上升空间，交易占比上升是今后一个时期的趋势”。

国家统计局数据显示，2025年1至11月，全国商品房销售面积比新开工面积多2.52亿平方米，这一数据比2024年同期增长34%，比2023年同期多93%。

“可以理解成各地因城施策控增量、去库存、优供给。”赵俊认为，销售去库存，新供给逐渐转成按新标准建设的“好房子”，房屋品质整体逐渐提升。

近期，北京市住房和城乡建设委员会会同相关部门，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈，坚决遏制房地产领域网络乱象。深圳处置一批存在违规开展房地产经纪业务的账号，曝光典型案例。

“不管买房还是卖房，资金量都不小，一定要用真实信息指导自己的决策。” 赵俊说。部分自媒体不负责任地发布“房价要崩了”“崩盘倒计时” 等信息，对买房者、卖房者都会造成误导。有的人违规开展房地产经纪业务、以返佣名义发布诱导性信息，这样的操作不符合规范，为将来埋下纠纷隐患。

（应受访者要求，赵俊是化名）