本刊记者 郭志强 | 湖南报道

12月1日，一场围绕张家界大庸古城的盘活签约仪式格外引人关注。

耗资24亿元的湖南张家界大庸古城，试营业4年累计亏损超过10亿元，一座古城沦为“空城”。

此事经报道后，曾经引发舆论的广泛关注。据分析，在全国各地古城古镇的开发热潮下，“同质化”“缺乏特色”“过度商业化”等问题是游客抛弃“大庸古城们”的重要原因之一。

如今，湖南国资下场“爆改”，能否真正盘活这座古城？背后的难点又是什么？“古城们”未来的出路在哪里？

引入资源，有意盘活

近年来，一些古城古镇“复制品”在竞争中遭到淘汰。位于陕西蓝田的白鹿原民俗文化村，开业仅4年就因客流稀少而被拆除；成都龙潭水乡“门可罗雀”，附近村民甚至在空地上开荒种菜……

大庸古城沦为“空城”后，湖南省有意导入资源，试图盘活这座“失意”的古城。

2025年6月28日，张家界方面迅速召开专题会议围绕大庸古城项目存在的问题进行剖析。会议强调，要“努力盘活大庸古城，推动旅游发展提质增效”。

10月30日，湖南省委书记沈晓明在大庸古城调研重整盘活进展情况，他强调要进一步深化思想认识，牢牢把握法治化、市场化的处置原则，深化体制机制创新，加快资产盘活运营，探索可复制可推广的经验。

据报道，大庸古城在设计之初一共有198间商铺，目前这些沿街商铺处于关闭状态，门锁紧闭，屋内也是空置的。作为重点推动的文旅项目，截至2024年底，大庸古城公司资产总额13.95亿元，负债总额16.97亿元，净资产额为负的3.02亿元。

随着张家界大庸古城发展有限公司的债务问题进入重整程序，大庸古城的司法重组正在加速。

11月初，湖南广电集团确认加入大庸古城重整。

11月13日，张家界旅游集团股份有限公司披露，公司与电广传媒、芒果超媒、芒果文旅及达晨财智等部分重整投资人签署了《重整投资协议》，交易金额合计7.92亿元。

古城改名 “青春大庸城”

“张家界市委、市政府将建立协同推进机制，在资源调配、政策配套、营商环境等方面给予全力支持，确保各项合作内容顺利推进。”12月1日，在与湖南广电战略合作框架协议签约仪式上，张家界常务副市长钟君表示，与湖南广电一道系统推动大庸古城“焕新”，将青春大庸打造成全国性文旅品牌。

据悉，张家界大庸古城发展有限公司与电广传媒、芒果超媒共同投资设立合资公司“张家界芒果文旅有限公司”，注册资本为1.8亿元人民币，三方各出资6000万元，持股比例均为33.33%，计划对大庸古城项目实施提质改造与综合运营合作。

“未来的道路任重而道远，当前重点是加快完善具体运营方案，尽快启动大庸古城的重整改造，希望我们继续加强沟通，并且能够推动经营事项早落地、早见效。”钟君如是说。

“爆改是肯定的！12月份开始，我们将对大庸古城进行初步改造，涵盖街区形象、业态布局、旅游动线及产品设计等方方面面。”12月1日，电广传媒董事长王艳忠告诉本刊记者，面对全国同质化严重的文旅项目，大庸古城必须打造成一个全新产品。“要盘活它，需要充分发挥湖南广电的创意策划能力和运营能力，结合张家界的实际情况，去打造一个新的文旅产品。”

12月1日，湖南广播影视集团总经理蔡怀军在签约仪式上透露，将大庸古城打造成包含芒果综艺和音乐资源系列产品矩阵的“青春大庸城”，并计划在明年7月1日开园。

据蔡怀军介绍，“青春大庸城”将打造系列产品矩阵，包括：旧瓶装新酒的中国首个“生态幻境”、芒果IP加持的“好6街”场景、以“数字+实体文物+大师真迹+城市记忆”构建的山海艺术中心等。

能否盘活，引发关注和讨论

大庸古城的境遇，为全国古城古镇的发展提供了深刻反思。当前，各地不应再将重点置于盲目新建与仿造，而应致力于为古城找到独一无二的“灵魂”。

对于大庸古城的盘活，网上有不同的声音，有观点认为，湖南广电携资源入局赋能大庸古城，拭目以待，期待盘活；也有观点认为，人造古城太多太滥，就像全国的寺庙一样，大庸古城没有特色，盘活古城不异于抱薪救火。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员马亮认为，这些已经建成的仿古建筑和旅游景区要想改变现状，关键在于引入有资质和能力的运营机构，尽可能盘活现有文旅资源，使空间得到最大化的利用。

“我觉得市场担忧是可以理解的。首先从专业的角度来讲，大庸古城这个项目非常难，因为它规划的起点，包括业态设计、定位都不完全是个旅游产品。其次，这个项目牵涉面非常广，从中央到地方大家都很关注，很多旅游界同行都在关注这个事情。”王艳忠接受本刊记者采访时说。

“现在这种古城项目太多了，我们的目标是把大庸古城打造成一个持续经营、健康转型的样板。结合大庸古城的资源禀赋，瞄准张家界旅游的国际游客、年轻游客及家庭游客群体，我们要发挥湖南广电的资源优势满足好这三类用户的需求，把古城盘活。”芒果超媒相关负责人告诉本刊记者。

他进一步解释，依托湖南广电的“文化+旅游”战略，具体将从三方面着手：一是把创意与文化融合起来；二是结合年轻人的喜好，打造更多新IP和新场景；三是导入节目录制、团队创意等宣发资源，持续为古城赋能。