本刊记者 石青川

清晨8点，6米多挑高的阳台让晨光慢慢浸透整个房间。“在这样的环境里居住，才叫生活啊。”一位来此看房的购房者不禁感叹。

这里是重庆龙湖观萃的售楼处，接待区坐了不少前来看房的购房者，其中不少都是改善型需求，“买房就是想住好点，就这么简单。”一位购房者坦言。

近年来，中国住宅建设经历了从“千房一面”到多元品质、从“居者有其屋”到“住者优其屋”的转变。转变背后，核心在于住房政策的持续优化与落地，房子回归居住与生活的本质，这不仅重塑了亿万家庭的生活空间，也成为城市高质量发展的生动注脚。

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光调研龙湖的样板间

位于重庆两江新区的龙湖御湖境样板间

看样板间的购房者关心住房品质

政策引领：服务于生活的核心价值

9月10日，2025年中国国际服务贸易交易会在北京首钢园开幕。今年工程咨询与建筑服务专题展以“好房子”为主题吸引了众多关注。

什么是“好房子”？

答案藏在政策里。中国住房政策的演进，也是好房子形成的过程。

2025年7月，中央城市工作会议进一步明确“深刻把握建设现代化人民城市的目标定位，自觉践行以人民为中心的发展思想”，强调“构建房地产发展新模式”。

政策的温度，实实在在地体现在千万家庭的安居变迁中。2012—2022年，我国便已累计完成投资14.8万亿元，建设保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，帮助1.4亿多群众实现安居梦。

在提升居住品质的实践中，不少房企积极响应，龙湖地产正是其中之一。其在售的重庆龙湖观萃项目，房间拥有6.3米挑高阳台、节能门窗；同样在售的御湖境项目则通过“交通+配套+生态”全能配置方便住户。

“御湖境的核心优势，是‘城央全能生活图景’的打造。”重庆龙湖研发职能负责人魏毓解释说，项目择址城市核心，重新定义城市中央人居价值。

据龙湖数据统计，这两个项目近三个月累计销售超15亿元。

各地还在积极探索满足多层次住房需求的有效途径。深圳推出共有产权房，圆“夹心层”安居梦；杭州规范长租房市场，让新市民稳定居住。这些实践表明，“好房子”并不遥远，回迁房、保障房、长租房只要贴合群众需求，同样能赢得认可。

科技运用：围绕居住的智慧需求

不少房企逐渐探索将科技力量融入“好房子”。有业内人士认为，将科技创新深度融入住房建设，有利于创造更舒适、节能、安全的居住体验。

据《国务院关于应对气候变化和碳达峰碳中和工作情况的报告》数据显示，2024年，全国城镇新建建筑面积中，城镇新建绿色建筑面积占比97.9%。实践来看，从这一年开始节能门窗、生物基材料等技术开始广泛运用于地产领域。

各地房屋科技含量也在持续提升。山东省威海市95万户实现供热数据全流程监管；重庆龙湖项目的智能安防系统与节能门窗相得益彰，既保障居住安全，又降低能源消耗。

有业内专家认为，科技应用不是炫技，住宅智能化需服务于居住本质，避免技术过度堆砌。

由中国房地产业协会主办的“走进人民‘好房子’”活动中，有专家认为，创新设计要确保结构安全与热工性能（材料或结构在传热、隔热及能量转换过程中表现出的综合性能，是一项衡量节能的重要指标），警惕“科技感”掩盖居住实用性。

建筑设计领域专家刘燕辉提醒，不仅要提升居住舒适度，还要兼顾土地资源的高效利用。同时，让“高性价比”更符合市场需求，如龙湖不少这方面的实践具有一定参考意义。此外，避免行业盲目跟风追求技术投入也很重要。

“未来要共同‘发现好房子、走进好房子、研究好房子、宣传好房子’，需多方协同，推动房地产市场平稳健康发展。”中国房地产业协会秘书长张其光说。

从绿色智能到公平普惠，住房发展始终与人民对美好生活的向往同频，与城市高质量发展同向。