本报记者 侯隽

6月13日召开的国务院常务会议再次着力房地产领域，指出要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

会议对构建房地产发展新模式、推进“好房子”建设提出政策要求。“好房子”建设按下加速键。

郑州石佛艺术公社本刊记者 侯隽I摄

北京大吉巷购物中心 本刊记者 侯隽I摄

政策加码，促行业转型

今年以来，“好房子”成为民生领域的热词，从中央到地方围绕“好房子”已出台系列政策，为“好房子”建设指明方向。

此次国常会，对构建房地产发展新模式强调要着眼长远、稳中求进、先立后破。

清华大学土木水利学院院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟接受本刊记者采访时表示，我国在2005年发布《住宅建筑规范》和2011年发布《住宅设计规范》时，住房短缺仍是问题。

“当时政策制定都在集中资源抓‘有没有’的问题，有些标准没办法定得太高。”吴璟说，“而现在，住房消费关注的重点已经从‘有没有’转向‘好不好’，再加上建筑技术持续提升带来建设成本的相对下降，在这种情况下，从民生、消费的角度重新去制定政策非常必要，住房质量的提升是一个时代性的过程，需要循序渐进，而我们现在正处在这个过程之中。”

在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，有关负责人表示，下一步，住房城乡建设部将制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，加强对《住宅项目规范》实施的监督检查。

从地方层面来看，截至目前，北京、贵州、山东、四川等地均已出台地方性“好房子”标准，推进“好房子”落地。

例如，四川发布了我国首个“好房子”评价体系——《四川省好住房评价标准》，包括交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业七大一级指标，并设立“创新加分项”。将高空坠物、防滑防水等细节列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控。

高品质供给将成为新增长点

目前，建“好房子”不等于建“贵房子”“大房子”，已经成为业内共识。

“建‘好房子’是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的‘好房子’。”在住房城乡建设部《住宅项目规范》实施新闻发布会上，标准定额司司长姚天玮表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受本刊记者采访时说，在住房进入存量时代后，“好房子”能否全面落地，满足居民从“有没有”到“好不好”的需求，关键在于存量房屋能否改造为“好房子”。

“北上广深都有大量的老旧小区，如果将这些老旧小区改造，完善社区建设，比如配置养老、托幼等‘一老一小’服务设施等，不但可以一方面激活住房需求；另一方面，部分片区改善，也会带动置换型需求。另外，建筑物修缮、用地功能调整、空间格局完善，更适合目前及未来的需求，也会释放房地产市场需求。” 李宇嘉说。

本刊记者在采访时发现，在旧房改造过程中，只要遵循“好房子”的标准，就能够显著提升附近居民的居住环境和生活质量，同时也有助于提高房产的价值，对拉动附近消费、投资与就业的效果明显。

例如，北京市西城区白纸坊棚改与商业街区改造联动实施，不仅新增绿地、教育和养老设施，还引入文旅消费元素与夜间经济，带动了周边500余家中小商户复苏；杭州通过容积率激励引导公共空间创新，受到居民的广泛好评，还吸引青年在此创业。

贝壳研究院首席分析师许小乐说，目前居民改善居住条件的意愿较强。随着政策效果的逐步显现，将有更多契合需求的好产品，购房潜力也将随之逐步释放，高品质供给将成为新增长点。

东南大学建筑学院建筑技术与科学研究所所长张宏对本刊记者表示：“以‘好房子’为核心的高品质供给将成为住房市场的新增长点。不仅新建住房在朝着‘好房子’的方向迈进，越来越多的旧改项目也将纳入‘好房子’的范畴。”