南京新街口:“中华第一商圈”焕新记

《中国经济周刊》 记者 侯隽 | 南京报道

提及南京,必言新街口。

新街口不仅是南京最大的商业中心,也是我国唯一一个拥有4个年销售额超40亿元购物中心的商业街区,素有“中华第一商圈”之称。罕见的商业密集度和经济体量,使其成为南京乃至江苏名副其实的城市名片和形象展示窗口。

目前,南京是全国首批城市更新试点城市之一。从2024年以来,南京新街口商圈多家商场开始焕新,纷纷迎来改造升级。

科技赋能,让老商场变潮流地

“新街口”地名的出现时间至少可以追溯到明代。明朝徐必达领修、施沛等人协纂《南京都察院志》卷二十一《职掌十四》中,有“正北司后左北门桥宝字铺、新街口璧字铺、糖坊桥尺字铺”的记载。

“我们家是四代老南京人,对我们来说,新街口的位置就是城市中心,南京人从呱呱坠地到耄耋老年,需要的东西都能在中央商场买到。”南京市民季东对《中国经济周刊》记者表示。

88岁的南京中央商场诞生于民国、成长于新中国,是国内历史悠久的百货商场。

在本次焕新过程中,根据南京市城乡建设委员会的规划,中央商场将投资8亿元进行空间改造,打造沉浸式新消费场景,聚焦轻奢消费、首店经济和网红国潮。改造后的中央商场将对内部商业动线、环境品质、新零售品牌业态进行整体提升,形成具有多元复合业态的特色商业体系。

“作为南京第一家大型综合性百货,我们更新改造不仅仅要把客流从线上拉回到线下,而且要有新业态,给顾客提供新体验。例如推出‘美颜坊’新型体验空间,顾客能免费体验护理服务,享受身心舒适之旅后,再选择是否购买。”中央商场相关负责人陆燕燕对《中国经济周刊》表示。

当前,随着电商发展,超级IP直播带货带来的 “指尖上的消费”已成为人们的一种生活方式。因此,对于线下传统商业而言,如何在互联网场景中找到存在感,进一步发挥促进消费的作用,为市民和消费者提供更好的服务,是本次商场焕新必须跨过去的坎。

位于新街口的苏宁易购南京新街口店是1999年开业的老店,在商务部首批公布的名单中,苏宁易购新街口店、北京三里屯太古里南区、上海BFC外滩金融中心、重庆来福士购物中心、成都IFS、杭州湖滨银泰in77、金鹰国际南京购物中心等16家商店入选全国示范智慧商店。

“体验确实很新鲜,在苏宁易购新街口店买服装,可以向机器人导购提出诉求,待生成商品介绍、评测等内容后,径直走到AR魔镜前试衣,能看到衣服的上身效果和搭配建议。”南京市民徐欣表示。

该店负责人对《中国经济周刊》记者表示,新街口门店采用全新互动体验模式,融入了数字化系统以及科技、时尚元素,在基础设施、销售模式、场景体验上对传统零售店进行了颠覆,提升消费者进店、逛店、离店全流程场景化、数字化、智能化体验。同时,门店还引入家居产品和家装服务,结合门店直播、在线3D搭配等数字化场景,为用户提供全套家庭场景解决方案。此外,门店的会员专属服务、1V1视频导购、长辈导购员也能为线上线下用户提供优质的差异化服务。

拥抱Z世代,二次元商场圈粉年轻人

“以后可以去新街口‘吃谷’。”二次元爱好者们在社交网络留言。

从2023年开始,小红书二次元博主“李不懂”做了多期南京“吃谷”攻略,她感慨道:“从去年年中开始,南京‘谷子’店遍地开花,我更新视频的速度都快赶不上南京开‘谷子’店的速度。”

很多人会以为“谷子”与农产品相关,然而此“谷”非彼谷。“谷子”由英文单词“Goods”(商品)音译而来,指代一切漫画、动画、游戏、偶像、特摄等版权作品的周边商品。近两年,以售卖“谷子”为主的店铺——“谷子”店正强势进入传统商业综合体。目前,南京首个纯二次元商场PSE Space次元空间·南京新街口店(以下简称“PSE Space”)将在新街口亮相。

PSE Space的全称为“Play Something Else Space”,意为“尝试不同的玩乐空间”。这不仅仅是一个以ACGN(动画、漫画、游戏和小说)文化为核心的商业空间,更是为新生代年轻消费者量身定制的沉浸式泛娱乐体验中心。

PSE Space以纯二次元为定位,经过重新定位、动线规划分区以及硬件设施改造后,商场地上一层到五层,全线业态将焕新升级,涵盖模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、装扮、电玩、影院、酒店等多元业态,力图打造江苏规模最大的二次元体验店。

根据前瞻产业研究院发布的《2024年中国二次元产业市场现状及发展趋势分析》预测,2024年,中国二次元产业规模将突破2700亿元;到2029年,中国二次元产业规模将突破5900亿元。

二次元文化,因其能够为商业内容注入新鲜感,吸引了大量年轻消费者。然而,这种商业模式在选址上具有较高依赖性,需要依托具有强大流量基础的核心商圈才能真正释放价值。在全球范围内,诸如东京的秋叶原、首尔的弘大和江南区、洛杉矶的Little Tokyo等著名的二次元圣地,皆位于这些城市的商业中心。

目前,我国传统商场“转战”二次元市场的策略并非孤例,如北京的华威大厦、银泰in88、搜秀城,上海的美罗城、TPY中心、合生汇等,都引入了大量二次元店铺。南京新街口尝试“二次元”业态布局,不仅想为商场带来新鲜感和新流量,更希望打造一个融合社交、购物、消费、娱乐功能的潮玩空间,以此提高年轻用户的参与度、社交活跃度,从而激发消费市场的新活力。

“新街口商圈涵盖的不仅是商业,还链起了人文、艺术、体育,它是一个满足人民美好生活需要的综合载体。也正因如此,南京作为江苏省省会、东部地区重要的中心城市,其新街口商圈在辐射和带动区域商贸发展上大有可为。”南京财经大学国际经贸学院院长余泳泽表示。


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