北京通州一楼盘“买一送一”引关注 律师提醒谨慎看待大尺度促销

中国经济周刊-经济网讯(记者 张宇轩)近日,北京通州一楼盘“买一送一”活动引发高度关注。消息称,购买北京招商璀璨公元一套约77平方米的两居室,赠送山东烟台一套现房。4月8日,经多方消息证实,该活动目前已经“没有了”。

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(传言中“买一送一”的北京通州璀璨公元项目。摄影:《中国经济周刊》记者 张宇轩 摄于2023年9月)

据该项目工作人员称,引发热议的璀璨公元“买一送一”促销活动此前确实存在,但时间仅限于清明节三天假期(4月4日至4月6日),需要客户在4月30日之前付清全款并且签约。目前该活动已经“没有了”。

璀璨公元项目位于北京市通州区梨园镇,接近东六环以及地铁一号线、七号线。据北京市住建委官网上的项目信息显示,该项目备案名为璀璨雅苑,由北京招通房地产开发有限公司(据天眼查,该公司由招商局地产(北京)有限公司100%持股)开发,于2023年8月取得预售许可,合同竣工日期为2025年2月。该项目批准销售套数为281套,目前已签约129套,成交均价为59084.57元/平方米。

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(参与活动的户型在整个项目楼座中的分布。摄影:《中国经济周刊》记者 张宇轩)

《中国经济周刊》记者走访了解,璀璨公元利用“买一送一”促销的约77平方米户型,为璀璨公元项目中的最小户型,集中于该项目东北角的6#楼,户型多为东西朝向。无独有偶,去年9月深圳龙华区住宅项目富基云珑府也曾推出过“买一送一”活动,即买一套云珑府房子,送东莞一套房子的部分首付或深圳大鹏新区的一套统建楼。

业内有观点认为,“买一送一”有利于房地产去库存,也更有利于开发商盈利,这类促销活动有其积极的一面;但也有观点认为,促销活动的本质是商家为了增加销售量、提高品牌知名度或者获取竞争优势而采取的一种市场营销手段,其合规性存疑,消费者应当具有辨识意识,避免被大尺度营销误导。

北京瀛和律师事务所律师戴金花接受《中国经济周刊》记者采访时表示,购买房地产不同于一般商品的购买行为,需要考虑的因素较为繁杂,消费者面对这类房产促销活动应当保持理智。

对于“买一送一”可能涉及的法律问题,戴金花提醒消费者:消费者应明确“买一送一”活动包含的两处房产是否符合当地政府对房价的调控政策;开发商促销时的承诺应尽量落实到相关合同上,明晰权责,避免日后出现纠纷;消费者应充分了解赠送房产的真实情况,避免存在潜在的质量问题、产权风险等;不动产交易都会产生相应的税费,消费者要了解清楚“买一送一”可能涉及的额外税费情况,对购买成本作出合理的权衡。

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