中国经济周刊-经济网讯（记者 张宇轩） 12月15日，国家统计局发布今年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅销售价格指数上看，11月有9座城市新房价格呈环比上涨趋势，59座城市出现下跌，2座城市环比持平。

（11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。图据：国家统计局）

据易居研究院分析测算，以简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨跌幅为-0.4%，同比涨跌幅为-0.7%，总体上跌幅数据趋稳，但同比跌幅数据有所扩大；以一、二、三线城市角度来看，涨跌幅环比分别为-0.3%、-0.3%和-0.4%，同比为0.3%、0.2%和-1.6%，一线城市的环比跌幅在收窄；此外，本月房价上涨的城市数量继续减少，从10月份的11个变为9个，当前房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、昆明、天津、杭州和成都。

分析上述指数数据变化，易居研究院研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者表示，总体上房价跌幅数据没有扩大，说明楼市复苏向好的基础在变好，而同比跌幅数据有所扩大，和此前环比下跌带来的累计效应有关。同时，房价下跌也说明各地主动让利，有助于购房成本的下降，反过来也是体现了以价换量策略的落实。

结合上海、天津、杭州等城市出现房价指数环比上涨的情况，严跃进认为，此类城市总体上属于城市基本面不错、潜在购房需求大的城市，如上海楼市的购买力比较充足，成都近年人口导入速度快、城市宜居属性增强等。此外，各地土地拍卖的数据显示，如成都、长沙等城市，一些溢价率超过20%的地块明显增加，说明房地产市场向上向好的动力在持续增强。

政策层面上，严跃进指出，目前来看，一线城市的环比跌幅在收窄，叠加近期四个一线城市陆续出台多项购房宽松政策，此类指标进一步向好的趋势明显。尤其是北京、上海近期相继推出新政，市场反馈积极，客观上对于12月份的房价指数数据会产生积极的影响。

严跃进认为，11月份数据表明房价指数回暖的基础还需要巩固，同时需要因势利导，在新的市场条件下做好年底销售的冲关。各地的一些价格调整，要主动用好以价换量策略，提振销售业绩。同时要利用好土地市场地价企稳向好的形势、一线城市房地产新政的利好等，引导预期稳定，持续增强对房地产市场的信心。