中国经济周刊-经济网讯 (记者 李永华)  急于回笼资金、降低负债的中国恒大(03333.HK)，这一次“弃车保帅”。

8月10日晚间，中国恒大公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨出售其部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车(00708.HK)和恒大物业(06666.HK)的部分权益。

截至该公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议，若该等计划或最终协议得以落实，中国恒大公司将作出进一步公告通知市场。

此前，有媒体报道称，新能源汽车板块大概率将引入地方国资。

房地产之外，中国恒大董事局主席许家印最看重的业务就是新能源汽车。2019年1月25日，恒大新能源汽车有限公司宣告成立。此后不久，许家印公开称，恒大已经完成了在新能源汽车领域的全产业链布局，还将力争在3-5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

许家印确实砸下巨资。恒大汽车2020年财报称，至2020年末已累计投入474亿，其中研发投入高达249亿。

恒大汽车进展可谓迅速。公司财报称，至2020年底，恒大汽车已发布9款车，研发设计14款车，其目标是力争成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团，到2025年实现年产销超100万辆，2035年实现产销500万辆。

8月9日，全国乘用车市场信息联席会秘书长崔东树对外表示，今年新能源乘用车渗透率有望达到13%，2025年的新能源乘用车渗透率应该能超过25%，到2030年突破50%的潜力很大。

全国乘用车市场信息联席会显示，今年上半年新注册登记新能源汽车110.3万辆，同比增加77.4万辆，较2019年同期增加47.3万辆，创下历史新高。

然而，新能源汽车投入巨大，回报周期长，各路新能源造车“新势力”绝大多数现阶段都还在亏损。今年7月，恒大汽车公告称，至2021年上半年底，恒大汽车净亏损48亿元，相对于2020年上半年底的净亏损24.5亿元，亏损扩大近一倍。

许家印的“朋友圈”仍然支持其造车。4月9日，恒大汽车公告称，已从全部6名投资者收取260亿港元定增资金。

此前披露的定增报告显示，恒大汽车定增对象全都是大佬：成宇控股有限公司为京基集团董事长陈华全资持股公司；上宇有限公司为中洲集团创始人黄光苗全资持股公司；翠林全球投资有限公司由翠林集团董事长王忠明全资持股，翠林集团资产总额达500亿元；和益荣国际实际控制人为王开国，该公司主要从事贸易及投资，包括大宗贸易及私募股权和公开市场投资。个人投资者中，刘明辉为中国燃气控股有限公司创始人、董事局主席、总裁。陈凯韵为香港富豪刘銮雄之妻。2021福布斯富豪排行榜上，刘銮雄以136亿美元位列第155名。

中国恒大此次计划出让部分股权的恒大物业，堪称优质资产。恒大物业2020年财报介绍，公司成立于1997年，是中国最大和增长最快的综合物业管理服务运营商之一。

2020年，恒大物业营业收入约105.1亿元，同比增长约43.3%;净利润26.47亿元，同比增长约184.5%。

7月19日，恒大物业公告，预计2021年上半年归属股东的净利润同比大幅增长70%左右。截至2021年6月30日，恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方 ，较2020年12月31日新增合约面积约2.5亿平方米，新增在管面积约1.5亿平方米。

从出售恒腾网络、嘉凯城等股权，到此次准备卖掉恒大汽车、恒大物业部分股份，中国恒大持续回笼资金，降低负债。

2020年8月，“三线四档”政策落地，恒大是被要求执行政策的重点企业之一。

“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。

今年3月，中国恒大的年度业绩发布会上，许家印称，中国恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

从比例来看，恒大的计划是，在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

披露内容还显示，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降约3000亿元。

此外，中国恒大(03333.HK)8月3日宣布，7月单月合约销售金额437.8亿元，今年1-7月，累计合约销售金额4005.6亿元，与万科并列唯二超4000亿元销售规模的开发商。

责编：姚坤

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