近日，戴德梁行对2026年二季度上海写字楼市场、零售商业市场等进行多维度解读，并展望2026年下半年的行业发展。

据戴德梁行的统计，上海甲级写字楼新增供应显著收窄，本季度仅黄浦K11 Atelier办公楼项目入市，新增办公体量3.8万平方米。需求端延续一季度修复态势，租赁成交持续回暖，全市甲级写字楼净吸纳量录得23.3万平方米，环比提升9.9%。上海写字楼市场需求稳步修复，市场迈入结构化提质新阶段。预计下半年新增供应总量约52万平方米，其中徐汇新兴板块新增体量约16万平方米。

零售商业市场方面，2026年上半年，上海以"首发上海4.0"作为提振消费的核心抓手，标志着政策逻辑从单点扶持向全链条打通的根本性转变。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文分析，新开项目推动商业迭代，核心与非核心商圈差异化协同。

比如：徐汇区核心的新六百YOUNG于4月29日完成全面改造，三条地铁线路直达并引入多间首店，以潮流零售、沉浸式玩乐与健身康养，补足商圈年轻家庭消费空白；普陀绿地缤纷城于6月27日完成升级，形成5.78万平方米半开放式街区MALL，引入"真茹市集"核心业态及28家区域首店，围绕民生生鲜、亲子配套与正餐娱乐构建差异化商业。

又如：非核心商圈方面，首家上海京东MALL于6月12日在七宝开业（原汇宝购物中心），主打沉浸式数码家电家居体验、线上线下同价，并设机器人体验馆、专业电竞馆与青少年学习馆等特色场景；浦东新嘉中心于6月底正式开业，打造43万平方米四轨TOD商住办综合体，依托约200万常住与50万办公客群，以高端美妆、全品类户外与大型体验业态为核心，填补浦东北部中高端商业空白。

黎庆文表示，展望未来，随着"首发上海4.0"产业生态持续完善、体验型商业不断落地，核心与非核心商圈的差异化协同将进一步深化，本土IP与国风品牌的出海与破圈有望成为上海商业面向全球的新名片。

编辑：宋杰