近日，戴德梁行举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产管理市场进行多维度的解读。

数据显示，上海甲级写字楼平稳过渡，区域分化明显，结构性机遇仍存。从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为28%、23%。金融行业紧随其后，租赁成交占比为15%。值得关注的是，生物医药行业异军突起，凭借部分国内外知名药企的大面积搬迁成交，行业租赁占比提升至10%。

细分行业来看，零售贸易制造业更倾向于传统核心商圈及优势新兴商圈，近期奢侈品、体育用品等零售企业表现尤为亮眼；TMT行业则布局热门新兴商圈及新项目，主要有平台网络软件服务型企业改善型搬迁、电商平台扩租需求，以及汽车软件平台企业续租成交。生物医药企业受上海市加快打造全球生物医药研发经济和产业化高地政策影响，企业升级搬迁或扩租需求持续释放，成为拉动行业租赁需求的重要力量。

戴德梁行预计下半年甲级写字楼市场将有约百万方新增供应涌入市场，徐汇滨江供应量达25万方，浦东前滩、长宁核心及普陀等区域也均超过10万方 。在此背景下，区域竞争将愈发激烈，租金下行压力持续，市场分化格局进一步加剧。

上海零售商业市场方面，今年上海商业市场进入场景深耕期，一批特色购物中心以生态融合、主题破圈为核心，在非核心商圈及新城区域实现差异化突围，典型项目聚焦体验升维。

二季度，来自欧洲的投资项目数量稳中有增，汽车产业、大健康及装备制造为主要投资方向。重大外资项目对上海青睐有加，例如丰田在上海独资设立的雷克萨斯项目，以及由戴德梁行提供服务的某欧洲世界500强药企的新生物制药生产基地，投资金额超过20亿元人民币。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，上海正在加快建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，进一步强化城市核心功能。在这一进程中，政策的调控为房地产市场发展指明了方向，通过优化营商环境、加大产业扶持力度，为各类企业在沪投资兴业提供肥沃土壤。戴德梁行将发挥自身专业优势，在招商等方面持续助力，积极引入优质项目与企业资源，同时密切关注政策调控和市场动态，为上海打造具有全球影响力的国际化大都市贡献力量。

编辑：宋杰