中国经济周刊-经济网讯 4月10日，戴德梁行在沪发布2024年上海一季度零售商业市场等行业报告显示，上海零售商业保持活跃，零售市场业态场景进一步升级。

今年一季度，上海中高端购物中心首层平均租金报价保持在778.85元/月/平方米。核心商圈内的成熟项目在销售额增加、高入驻率及租户调整的带动下，租金继续上涨。核心区域的租金水平同比上升0.34%至1,888.83元/月/平方米。

据统计，2024年上海零售商业市场预计将有超180万平方米的新项目入市，其中包括宜家荟聚、超级合生汇和龙光蓝鲸世界等标杆项目。随着新兴区域的持续发展，戴德梁行预计全市平均租金将被进一步拉低。若干现有零售商业将通过翻新物业设施、优化租户组合，以及设置体验式零售空间来保持差异化竞争。

零售市场供应方面，本季度新增供应是位于临港新城的城市书香商业街于1月20日启幕试营业，为上海中高端零售商业市场带来约3万平方米的新增供应，推升全市总存量达到2301万平方米。报告显示，目前，上海中高端零售商业市场的需求逐渐上升，部分品牌开始积极为开设新店寻求理想位置。餐饮、生活方式、娱乐、3C与智能家居体验店为需求的主要驱动力。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie认为，不断提升的居民收入和消费支出水平将继续支撑上海零售商业市场的发展。今年3月，上海出台《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，其中提到“到2027年，在服务消费各领域形成一批新增长点，全面提升上海服务消费的国际知名度、品牌集聚度、商业活跃度、消费便利度和政策引领度，服务零售额占社会零售总额的比重超过50%。到2035年，形成资源集聚和辐射全球市场的高品质、创新型、数字化、融合化、绿色化服务消费新体系，服务零售额占社会零售总额的比重超过60%。”有鉴于此，上海零售商业市场业态场景将在未来几年进一步升级。

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示，在目前的消费趋势下，消费者逐渐趋向理性，消费频次、消费客单价、购买过程、消费动机等都有显著变化。“大家更愿意在服务类消费的细分品类中进行消费。诸如休闲娱乐类、运动健身类、自我教育类的‘悦己型’消费已然成为现阶段的消费新亮点。”

编辑：宋杰