中国经济周刊-经济网讯 （记者 宋杰 实习生 姚美好） 本网7月16日获悉，据第一太平戴维斯最新发布的“2017年第二季度上海市场回顾”报告显示：2017年下半年，上海核心商务区预计将有近58.4万平方米新增甲级写字楼供应入市，其中70%面积位于浦东。

随着各新兴大型规划区域的建设发展，上海写字楼市场的外扩趋势日益明显。

由于供应增多，加之7-8月份办公租赁市场淡季的趋近，一些老项目业主考虑下调租金以争取租户，同时新项目业主为吸引优质租户而提供租金优惠，因此预计写字楼项目租金或面临下行压力。

5月份，上海发布33条新政以进一步扩大开放、吸引外资，上海正率先建立同国际投资和贸易通行规则相衔接的制度体系，率先形成法治化、国际化、便利化的营商环境。

零售市场方面，上海核心商圈约有30万平方米商业项目正处于改造中，并将于2018年起重新入市，进而有望重新激活市中心商业租赁需求。预计今年下半年将有120万平方米新增零售面积入市，但其中30%或将延期。

上海住宅租赁市场方面，预计下半年将有两个全新服务式公寓项目入市，即尚臻金桥服务式公寓（102套）和嘉佩乐酒店公寓（40套）。其中，嘉华国际集团有限公司(简称：嘉华国际。香港股份代号：173)最新将其旗下的尚臻徐汇的119套寓所推入市场，撩拨起此间高端服务式公寓市场不小的涟漪。最新推出的尚臻徐汇拥有119套寓所，位于沪西文化底蕴深厚的徐汇区、嘉善路与建国西路交汇处。坐拥淮海路商圈，周边配套一应俱全。

近期上海新推的纯居住租赁用地，意味着未来将有更多开发商自持型的出租项目，尤其是位于新兴区域。同时，这类性质地块的推出亦对开发商的运营能力提出更高要求，而非仅仅销售策略。

未来，预计将有更多中端或主打大众市场的公寓租赁服务商进入市场，从而使区域市场竞争更趋激烈。据全球知名的房地产咨询机构第一太平戴维斯发布的租赁市场报告，2017年二季度，上海住宅租赁尤其服务式公市场表现向好；虽在限购政策影响下，大量租赁产品投入市场，但整体出租率依旧维持在8成以上，租金环比上涨1.8%。

由于上海经济发展仍稳步向前，“拥有最多跨国企业总部”的称号撑起了高净值人士外派来沪与异地商务旅居租赁的大量需求，预期高端服务式公寓、尤其是品牌高端产品将获得持续上扬的亮眼成绩。