近年来，徐州市积极推进改善型住宅建设，加强住宅工程质量管控，强化住宅工程建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修等全专业监管，有效解决和防治住宅工程质量问题，促进住宅工程品质不断提升。

强化政策引领，提升建设标准。严格落实《关于支持我市高品质住宅开发建设的若干措施》，从科学统筹土地供应、优化规划管控要求、引导高品质住宅开发建设、实施保障等四个方面、20条政策措施，全力支持高品质住宅开发建设。按照《高品质住宅控制要素指标（试行）》明确的一级住区和二级住区的具体要求，指导高品质住宅建设。同时，建立健全房地产高质量发展联席会议制度，协调解决重大事项和重点难点问题，全力支持房地产转型发展，鼓励各板块共同试点开展高品质住宅建设，并加快总结推广试点经验。

强化过程管控，严把工程质量。加强常见质量问题防控，加强质量要素管控，细化质量多发问题的预防措施，重点防治住宅工程“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差、厨卫异味等质量问题。加强保温工程专项治理，全面推广应用保温结构一体化技术，努力提高外墙保温的安全性可靠性耐久性。加强保温材料进场验收监管，强化保温板材与基层及各构造层之间粘结连接等关键工序施工及质量检测监督管理。探索“定制化家装”精装交付模式，明确装修标准和费用，提升住宅内部装修质量。加强建设全过程监管，支持分期办理竣工验收备案手续，实现施工图审查、质安监过程监管、竣工验收及交付使用的全过程管理。

强化责任落实，发挥各方作用。压紧压实建设单位首要责任，落实勘察设计、施工单位主体责任，强化监理、检测单位作用。发挥设计引领作用，推行精细设计，施工图设计文件要明确常见质量问题防治设计措施，严格规范设计变更行为。发挥标化管理作用，要求施工单位建立质量管理标准化制度，按照“质量标准样板化、方案交底可视化、操作过程精细化”的要求，推进工程实体质量控制标准化。发挥关键人员作用，规范施工现场关键岗位人员配备和管理，促进关键人员的到岗履职，营造良好建筑市场秩序。

强化监督管理，保障群众权益。依托住建部工程安全监管平台和省、市质量安全监管平台，大力推进“互联网+监管”，充分运用信息化手段和差异化监督方式，实现质量可追溯。完善日常检查和抽查抽测相结合的质量安全监督检查制度，加强竣工验收管理，确保住宅交付“零缺陷”。强化分户验收监管。督促建设单位做好分户验收，严格分户验收流程，制定针对性的分户验收方案，做到逐户逐间进行验收；重点查验外立面、厨卫防水等隐蔽工程，并推广红外热像测缺技术，确保交付质量。加强社会公开监督。推行住宅工程质量信息公示制度，实现住宅工程质量信息公示全覆盖，督促建设单位举办“业主开放日”“业主预看房”“预验收”等实景体验式活动，及时发现并整改质量缺陷，提前化解矛盾纠纷。

下一步，徐州将以“住宅工程品质提升行动”为契机，以群众需求为导向，推动住宅建设向高品质、高标准迈进，努力打造更多群众满意的安居工程，为全省住宅品质提升贡献“徐州经验”。（刘世春）