房产税开征脚步声渐近。

　　5月12日，一则“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的消息占据各大网站的显着位置。而一个星期前的5月4日，国务院法制办财政金融司副司长季怀银也通过官方媒体透露：“开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施而非一蹴而就”。

　　这一表态意味着政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成型。

　　本刊获悉，中央政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工作，其中包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。

　　随着新国十条出台，地方版的新国十条已经或即将出台。有些城市曾经火爆的房地产市场出现了量价齐跌的局面，房产新政似乎初见分晓，但能否发挥预期作用？任志强发表万言书，认为新政是向计划经济倒退的开始。还有人说：“政府越调，房价越涨。”一时间有关市场调控争论不绝于耳。

　　众多专家认为，当前房地产市场高烧不退，急需政策调控，新国十条的出现可谓正逢其时。楼市如何降温，使用土地出让金建设保障房比例如何？对此，《中国经济周刊》采访相关专家，就新国十条等进行解读，专家各有己见。

　　3月19日，国资委召集部分中央企业召开会议，国资委主任李荣融明确要求，78家不以房地产为主业的中央企业要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。

　　国资委近期连续针对央企房地产业务作出指示，其直接诱因被普遍认为事起3月15日一天之内，北京集中诞生三个“地王”，而其中标企业，无一例外全部具备央企背景。民众由此喟叹，温家宝总理“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的承诺言犹在耳。国资委因之要求不以房地产为主业的中央企业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后有序退出，可以看作政府部门响应民意、保障民生的善意举措，至于其效果，短期之内或可起到一些敲山震虎的警示作用。

　　房地产不是普通商品，房地产市场也不是完全自由竞争市场，房地产周期波动对国民经济影响重大。这些都决定了政府必须发挥“看得见的手”的作用，适时适度调控房地产价格。房地产市场的调控政策多种多样，但总体上可分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，国内的房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施需求调控。

　　有关物业税的传闻甚嚣尘上：年初曾有媒体报道称，物业税空转试点将在今年推广至全国。国家税务总局科研所研究员张培森近日则将此说斥为假新闻；旋即又有媒体报道称，北京市地税局有关负责人透露，北京最早将于明年底开征物业税。

　　对于这一尚未明确的消息，与其煞有介事称谓“最早明年底开征”，还不如直接称“最早明天开征”。而对于“税务专家们”预测，物业税的税率范围大致在0.5%~1%之间，那就更是让人摸不着头脑了。

　　淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。

　　继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。

　　在此背景下，房地产调控政策的未来细节，为学界和市场留下了巨大的猜想空间。