中国经济周刊-经济网讯 长沙万科发布的公开消息显示，11月15日，万科松湖天地项目获得预售证，一次性下证17栋，均为14-18层的小高层，19号正式开盘。

近期，克尔瑞湖南区域公布的周榜数据显示，万科松湖天地项目连续多周霸榜长沙县区域来访标杆项目；11月7日至11月13日，万科松湖天地项目来访量更是登上长沙九区县单盘来访量榜第三位。

据了解，万科松湖天地项目坐落于长沙县松雅湖板块，位于松雅湖南岸，横占松雅湖约2400米湖岸线，临近地铁3号线松雅湖南站，签约麓山国际实验小学、长郡双语实验中学双名校品牌，周边有松雅湖吾悦广场、万象汇和天虹等商业。

长沙县人民政府官网公布数据显示，今年1-6月，长沙县规模工业产值增长10.1%。新增规上企业50家，国家级“小巨人”企业达9家、省级99家。引进项目58个，总投资497.2亿元，产业投资、工业投资分别增长16.5%、15.5%。

此外，长沙县坐拥全省最大生态湿地湖泊松雅湖，其发展与松雅湖紧密相连。早在2016年，松雅湖就被评定为国家级湿地公园，宜居环境得到了权威认证。而随着5月11日《长沙县松雅湖生态新城总体规划》正式出炉，松雅湖生态新城已进入全面建设阶段，计划总投资达2000亿元，将打造集科教创新、总部商务、健康医养、生态宜居于一体的国际科学城。

作为万科进驻星沙的首个项目，万科松湖天地总建面约104.4万方，分为7个地块开发，沿松雅湖南岸一字排开。

越好的地块，拿地条件也越苛刻。根据长沙市国土资源网上交易系统公开信息，整个项目（[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号）总投资不得少于105亿元，需自建两栋超高层地标性建筑，自持商业，打造5A甲级写字楼，引进国际一线豪华品牌五星级酒店；此外，还要求引进一级物业资质的物业管理公司进行物业管理，配建幼儿园和小学。

像这样大体量、长周期的项目，需要房企本身有着强大的实力。2022年上半年，万科实现营业收入2069.16亿元，同比增长23.82%；实现归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%。

在8月31日的万科中期业绩会上，公司董事会主席郁亮表示，“房地产市场仍是个10万亿元的市场，我们老说常做常新。按自然更替的速度，一二线城市每年大概需要淘汰3亿平方米左右，按现在开工情况，离这个自然更替速度都达不到。”

此外，郁亮现场承诺，会保证房屋的交付，保证质量，为此已跑遍了35个城市、100多个项目。

作为房地产龙头，保交楼是万科今年的重点工作，万科在2022年上半年的业绩报告中也提出，要保障项目的平稳交付。

2022年上半年，万科克服疫情对施工的不利影响，实现了11.5万套住宅的平稳交付，共30 家城市公司的94个交付批次实现交房即交证，占全部交付批次的35%，较2021年全年的比例提升10个百分点。

据《湖南日报》7月1日报道，今年6月底，万科在长沙的金色梦想、魅力之城、天空之境、滨河道等4个项目共计2795套房屋交付到业主手中。这是长沙万科近些年最大规模的一次集中交付。

2006年至今，万科在长沙已经打造了22个品质项目，服务超20万业主。万科松湖天地是万科在长沙打造的首个“天地系”作品，全国第8座“天地”系项目，在长沙松雅湖搭建了一个集超高地标、5A甲级写字楼、商业街区、五星级酒店、高级住区、高级公寓于一身的超级城市综合体。

在建筑布局方面，万科松湖天地舍弃了开发利润更高的滨湖高层，而选择了小高层，其住宅容积率仅为2.0-2.4，最高楼层仅为18层，整个百万方大盘仅有3000多户。

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