中国经济周刊-经济网讯 （记者 宋杰） 上海或已开启二手房指导价时代。7月9日，针对二手房挂牌价虚高现象，上海市房管局召开规范二手住房房源挂牌管理会议。会议中明确，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。即日起执行。

当日，《中国经济周刊》记者从易居研究院智库中心获得的一份统计数据显示，去年6月上海全市成交27826套二手房，成交均价为40128元/平方米，今年6月全市成交27884套二手房，成交均价为41270元/平方米。而在今年3、4、5月时，上海二手房交易均价一直稳定在4万元/平方米以下的态势，与去年同期相仿。

中指院上海分院高级分析师刘航回顾说，上海对二手房市场的管控其实从去年就已开始逐步推进。

2020年12月，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将有专属房屋核验编码和二维码。扫码后即可进入网上房地产官网，房屋的年份、位置、产证面积、挂牌价格等信息一目了然。尚未做到房屋核验的机构，将面临暂停网签密钥、失信惩戒等处罚。

“今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿；而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。”刘航表示。

今年上半年，上海新房价格在不断精准调控的影响下涨幅收窄，市场热度得到有效控制；但由于二手房市场受调控影响较小，上海二手住宅价格仍保持较高韧性。本次调控有望改善二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。

“虽然类似表述没有明确提及具体房源，但从上海市场运行情况看，更多的是体现为学区房内容，”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者表示，此次会议明确了二手住房价格等信息发布行为要求，说明上海开启了二手房指导价政策，进一步说明当前全国二手房政策收紧的导向。

具体来看，二手房面临全方面管控今年上半年上海撤销了一些不合规的房源，主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上，强调要进行价格核验。这也说明，二手房的管控更加趋于全面，既包括房源信息的管控，也包括房源价格的管控。虽然此次管控的细节没有透露，但从新闻中也可以看出，其强调要以市场真实价格为依据进行核验。所以预计后续一些价格虚高，明显高于市场真实价格或正常价格的房源，将没有发布的机会。这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。

此外，二手房交易走向根据此次政策内容，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。从此类规定可以看出，二手房交易市场有“四宗罪”，即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。预计后续会基于各个小区或板块有相关的市场指导价。其对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实，某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。预计一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的可能。

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