中国经济周刊-经济网讯（记者 宋杰） “近期上海各区住房租赁服务中心、市房地产交易中心962269热线相继接到不少客户投诉，反映自己的房屋并未委托中介出租，在不知情的情况下被办理了租赁网签备案。”5月20日，上海市住房保障和房屋管理局通过官方微信公众号发布消息称，市房地产交易中心近期针对这些投诉，加强住房租赁机构监管，暂停上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限。

据了解，上海市房地产交易中心会已同市房管局、浦东新区相关部门、市房地产经纪行业协会，对涉事中介机构的租赁网签备案情况开展调查，查找问题，召开专题会议研究处理措施。经由浦东新区住房租赁服务中心提报，根据本市今年出台的《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》（沪房市场[2021]38号）的规定，市房地产交易中心暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限，同时建议将相关机构和责任人员纳入协会诚信平台予以公示。市房地产交易中心后续将会同相关部门，加大对违规行为的打击力度，进一步优化租赁网签备案系统，加强网签备案业务管理，协同各区租赁中心和相关部门做好住房租赁主体监管工作。

2018年以来，上海市房管部门先后推出住房租赁公共服务平台，实施住房租赁网签备案一体化，对接“一网通办”实现住房租赁网签备案“不见面办理”，不断出台举措，优化服务，促进本市住房租赁市场发展。随着市场的发展，也不可避免出现了一些新问题、新现象，需要高度关注，加强规范。

今年以来，上海市相继出台《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（沪建房管联[2021]18号）、《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》（沪房市场[2021]38号）等文件，市房地产交易中心正是根据文件精神，落实具体措施，以进一步维护住房租赁市场秩序，促进本市住房租赁市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《中国经济周刊》记者采访时表示，一般租赁合同要进行网签和备案，至少也是需要房东和租客签字下才可以进行，否则这个合同是不成立的。换句话说，此次网签备案系统是有漏洞的，审核方面有漏洞，所以中介可以自己输入相关信息，进而申报网签工作。但是这种操作，从中介角度来看，自然是有利益的。其中一种可能的原因是，提前把一些挂牌的租赁房源去网签，这个时候此类房源就相当于属于有网签特征了，其在办理居住证等方面就比较容易。换而言之，中介可以拿这些优势去推销租赁房源，或可以提高租赁的业务量。而其他方面来看，似乎没有太多的理由。

“租赁网签是最近几年在积极推进的事情，对规范市场行为，交易秩序有积极意义。当然在实际操作过程当中还是有一定困难或者盲点，比如说房东不乐意，或者说下家他无所谓，不一定要办居住证，那么网签的事推进有难度。出现违规案例也说明有其他利益点，哪怕有风险中介也愿意去做。所以，即便租赁标的再小，也要加大监管力度，维护正常市场秩序，保护房东和业主的合法权益。这次处罚也起到警示其他中介机构作用，今后对市场监管始终处于高压状态。”上海中原地产市场资深分析师卢文曦对《中国经济周刊》记者分析道。

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