《中国经济周刊》记者 孙庭阳|北京报道

近期，国内销售规模最大的5家房地产公司，都公布了7月份销售情况，新楼房销售均价变动也水落石出。

克而瑞数据显示，2019年国内全口径销售金额最大的5家房地产公司，从大到小依次是碧桂园(2007.HK)、万科(000002.SH)、中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)和保利地产(600048.SH)。其中最大3家公司的销售金额，能占到了全国市场成交比例的一成左右，通过他们销售均价变化，管窥新房价格趋势，能有一定的代表性。

今年2、3月间，国内新冠肺炎疫情严重，5大房地产公司的销售均价均都下降。从二季度开始，国内居民的生产生活逐渐回归常态，新楼盘房价未来走势将如何？有购房计划的人，何时是出手的最好时机？

最大3家房企销售均价全上涨

今年7月份，销售规模最大的5家公司中，有3家销售均价上涨。中国恒大上涨最多，每平方米销售均价上涨了446元，万科上涨349元，碧桂园上涨159元。以上三家，恰好是销售规模前三的公司。另有两家下降，保利地产和融创中国分别下降544元和290元。而在2019年7月份，只有两家公司上涨，3家下降。

5大房地产公司7月销售均价对比（元/平方米）

数据来源：Wind资讯终端

7月份，中国恒大合约销售额503亿元，合约销售面积538.7万平方米，每平米销售平均价格是9337元，相比于6月份 8891元，每平方米上涨了446元。

一位房地产研究员告诉《中国经济周刊》记者，各公司不同时间主推楼盘位置不同，对成交均价变化有些影响，但越是规模大的公司，其成交均价变化的趋势与整体趋势越相近。各公司在6月份为了完成半年度的销售任务，会推出一些优惠条件，压低了销售均价。随着疫情逐渐得到控制，购房热情开始回升，再加上7月份销售压力不大，销售均价上涨也在情理之中。他也提醒，各房地产公司不同时间主推楼盘位置不同，对成交均价变化有些影响，但是，规模越大的公司，其成交均价变化与整体趋势越接近。

房地产销售今年受新冠肺炎疫情影响严重。在今年1季度疫情严重时，百姓都宅在家里“抗疫”，购房欲望陡降。为了安全，各房地产公司关闭线下售楼部，强制停市，楼市交易大跌。

今年2月和3月，也是5大房地产公司销售均价最低的时候。中国恒大销售均价低谷在2月份。碧桂园、万科、融创中国、保利地产，在3月创出销售均价低谷。

此后，各公司促销手段出台。例如恒大在2月中旬开通了“恒房通”，实施网上卖房，交5000元定金即可参与认购，并且还可以享受全国最低价及无理由退房福利。

随着疫情得到控制，房地产市场也逐渐回暖。据克而瑞数据显示，2020年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%，但第二季度以来房地产市场热度明显回升。

各房地产公司销售均价同步转暖，特别是用7月销售均价对比低谷时间。保利地产上涨最高，今年3月份公司每平米销售均价是13592元，7月份升到了15087元，每平方米上涨1495元。

如果按照一套房子一百平方米计算，每套房子涨价将近15万元。碧桂园、中国恒大等4家公司销售均价上涨在283元至632元之间

而2019年7月销售均价对比6月，5大房地产公司只有两家上涨。万科和融创中国每平方米分别上涨了1803元、190元。而保利地产、中国恒大和碧桂园成交均价都下降，下降幅度各不相同。当年的销售均价低谷，没有集中出现在2月和3月。

百城样本住宅价格7月份创新高

东方财富Choice数据显示，7月份，全国百城样本住宅平均价格也创出新高。百城样本住宅平均价格变动趋势与5大房地产公司成交均价态势能相互佐证。

在今年1月、2月，百城样本住宅的平均价格有所下降，类似上涨过程中的一个回调，从3月份开始重拾升势。7月份，百城样本住宅平均价格达15528元/平方米，比2月份增加了355元/平方米。

数据来源：东方财富Chioce终端

百城样本住宅平均价格，是中国房地产大数据信息平台采集了全国100个城市新建住宅的价格。样本中即包括了北京、上海这样的一线城市；也包括石家庄、济南、合肥、长沙等二线城市；以及邯郸、桂林这样的三线城市。

不同规模的城市价格变动趋势接近。全国一、二、三线城市住宅平均价格也在今年7月创出年内最高，只是涨幅不同。相比于2月份，三线城市住宅平均价格涨幅最高，达4.64%，二线城市和一线城市分别上涨1.88%和1.22%。

这样的增幅，使得三线城市住宅平均价格与一、二线差距缩小，并且这样的趋势越发明显。4年前，即2016年7月，三线城市住宅平均价格6889元/平方米，是同期二线城市的66%、一线城市的21%。经过近4年的上涨，今年7月份，三线城市住宅平均价格9624元/平方米,是二线城市的69%、一线城市的26%。

新媒体编辑：郭志强

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