中国经济周刊-经济网讯 （记者 劳佳迪） 7月14日，交通银行金融研究中心发布报告称，下半年，房地产政策将呈现总体宽松与局部收紧并存的格局。当前去库存效果初现端倪，却离收获实质性成果距离尚远。在此节点，房地产调控政策不会贸然转向，仍将以去库存为锚，延续宽松为主的政策全局。但短期内不会继续加杠杆，手段上也将避免过度刺激。

报告预计，对于房价上涨过快的重点城市政策可能趋于从紧，这其中除了民生方面的原因，也有对未来市场预期管理的考虑。若购买力持续透支后需求出现断档，造成房价滞涨或回调，将可能引发市场预期转向，不利于全国基本面的持续复苏和去库存任务的继续推进。

房地产投资稳经济作用再现，总体增速谨慎乐观。现阶段房地产行业在国民经济中的支柱地位难以代替，对上下游行业的带动作用也不容小 觑。尽管新开工和土地市场补库存意愿较去年增强，但全年房地产投资增速谨慎乐观，总体回升幅度有限。作为土地成交和新开工主导的三四线城市在去库存阶段土地出让受限，新开工规模难有较大提升，制约投资上拉动力。同时核心城市政策面趋于从紧，在对销售端降温的同时也将对投资端产生抑制。

成交继续梯度改善，全年走势前高后低。行业政策总体延续宽松和流动性保持稳健偏松构成成交复苏的两大支撑，且成交热度将继续呈现出“向下传导”和“向外分流”的梯度效应。而前几个月的集中入市对部分需求的透支、热点城市政策面的收紧和基本面的降温以及基数垫高的影响，将使销售高增长不可持续，总体增速可能放缓。

房价整体维持升势，同比有望小幅上涨。当前房价已不仅仅是市场供求关系的反映，也是利益主体和决策主体多方博弈的结果。目前房企资金面充裕，融资成本较低，尚无降价促销的理由。且新盘定价的相对刚性，地王频出对于市场预期的导向，都将对定价产生影响，房价维持升势的概率较大。而“托底盖帽、相机抉择”的施策思路将使房价的实际增速及其预期维持在一个相对小的区间内。

前期房地产市场销售回暖带动上半年房地产开发投资增速回升，年内房地产开发投资增速有望维持在5%-7%之间，下半年增速可能放缓。