中国经济周刊-经济网记者 劳佳迪| 上海报道

今天，上海又出“新地王”了。

这个“猜地王”的游戏停歇了不到半个月，今天早上9点半，许多圈里圈外人都搬出板凳，坐等6月大戏开演。果然，在5月中旬不断爆出“地王”刷新三观的魔都土地市场，又送上了一份令人啼笑皆非的儿童节“献礼”。

宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块被拍出58亿500万元的天价，扣除商业和自持住宅，楼板价达到4.81万元/平米。

这么贵的“面粉”，按照业内流行的“保本售价”算，入市后的“面包”至少卖到7万元/平米才能赚钱。

>> 周围全是新修的路 地图显示不出来

外地朋友可能不太了解这是块啥风水宝地，能以“外环外”的地理劣势，胆敢叫卖如此天价？

魔都人都知道，顾村板块是以顾村公园为圆心的，每年到了春天都有大队人马涌进这个上海最大的郊野公园看樱花，除此以外，大概只知道地铁7号线在此设站，其它就没啥特别印象了。

实际上，今天新拍卖出去的土地距离顾村公园还有4.2公里之远（意味着要坐8站公交车才能坐上地铁……），开车到人民广场有19公里，所以顾村肯定算不上什么传统意义上的黄金地段。

根据土地出让信息，顾村地块是“东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路”。记者特地提前一天想到现场踩点，结果一打开电子地图就蒙圈了。结果如下：

苏家浜路到底在不在苏家浜？苏家浜咋跑到嘉定去了？说好的宝山顾村呢……好吧，接着记者输入“宝荻路”，结果也是无法定位。所幸另外两条路是查得到的，记者又找来网上绘制的各种示意图，摸着石头过河，只好就这样上路了。

到了这块地才知道，苏家浜路和宝荻路都是新修的路，好不容易逮到几个清理现场的工人询问，人家都说不清呢。特别是苏家浜路，记者都没找到路牌，至今搞不清具体的起止位置。因为现场是这样的画风：

好像是暂不通车的样子。

然后记者又看了下周边地形，顾村这块地旁边有一个楼盘，是中铁置业造的青秀城，现在早就已经卖完了。其实中铁是在2013年拍下这块地的，当时的楼板价只有1.05万元/平米。

说起这个中铁，今天竞拍现场也有故事。要知道，今天拿出58亿的央企土豪信达地产可是一路加价，在金茂和绿都的前围后堵下才杀出重围，最终落袋为安的。起拍价是14.39亿元，滨江+平安联合体本来只是加价了1000万元暖暖场，立刻就被中铁30亿元的出价逼出了原形。

中铁发声后，现场加价声音此起彼伏，现场主持人凌乱到应接不暇，20分钟后价格已经轻取50亿元了，让原先普遍估计楼板单价3万元出头的观战者们只能噤若寒蝉。

给张图看看，青秀城和这块地的方位关系，简直是比邻而居，这样看起来，中铁对顾村是真爱无疑……

>> 魔都“抢地”的背后逻辑

去完这块地的现场，记者真的感觉楼市疯了。虽然不断有利好消息在给市场“洗脑”：3月宝山“新顾城”发展方案获批，称未来将在宝山区顾村板块内建设成为一座产城相融、配套高标准、功能有特色、宜居多元化（已经有些晕了……）的活力之城、生态之城、智慧之城（彻底醉了）。世界外国语学校和华山医院的入驻也确实是能给市场打上一针鸡血，但预计的未来保本售价可是7万元/平米啊！

7万元/平米在上海是什么概念？这个价格去年下半年在内环内北外滩板块可以抢豪华装修的豪宅了好吗？就是放到现在，内环内许多地方还可以淘到性价比不错的次新房……

如果以不超过3年的开发周期来算，就是说大胆豪赌的开发商认为魔都房价未来三年还要大涨60%以上！话说回来，在这个内核逻辑的支撑下，顾村作为北上海最大的保障房基地、所在的宝山区作为北上海成交“一哥”，房价上涨的确是有需求端驱动力的。

事实上，在可开发住宅用地越来越稀缺的魔都，竞拍本身的逻辑已经可以化作两个字：“抢地”。为啥呢？上海建设用地规模目前已经十分接近政策的“天花板”，未来可供开发的土地只剩约5%。

2015年底上海市委公布的“十三五”规划明确提出，截止到2014年，全市建设用地已达3124平方公里，开发强度为46%，远远超过纽约、东京、香港等国际大都市。“十三五”规划建设用地要实现负增长，就是到2020年要守住3185平方公里的红线，比原来的规划目标减少41平方公里。这意味着未来五年，新增建设用地只有约60平方公里。

很快上海就要无地可拍了啊。相信近期疯魔的抢地狂潮都是赌上了这个逻辑。

“大家为什么要这么高的价格非理性拿地？我也问过两个开发商朋友，他们都笑称‘要么早死、要么作死’，这还是我在圈内非常要好的朋友。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受中国经济周刊-经济网记者采访时坦言。

>> 6月还可能有哪些“地王”？

5月上海已经诞生过四个外环外的“地王”，两个位于泗泾，另两个分别位于奉贤区南桥新城和周浦。其中，周浦虽然身在外环外，业内估计的保本售价达到了令人咋舌的7.9万/平米。难怪记者觉得今天朋友圈对于顾村地王的刷屏力度不似想象中猛烈呢…………

6月还将有三块地待拍，清一色都在外环外，分别为：

1. 嘉定新城，6月17日上午拍卖。距离11号线嘉定新城站1公里。这个地段曾经在2011年房产调控中出现新盘打7折的现象，由于供应密度高、人气不够旺，曾被认为是魔都价格不太抗跌的板块。

2. 新场，6月26日上午拍卖。这块地大体位置在申江南路与沪南路的交汇处，距离16号线新场站不到2公里。因为距离张江不远，可能会成为“张江男”新宠。

3. 南桥新城，6月30日上午拍卖。南桥在5月曾拍出一块地，一役动天下，这次大概是趁热打铁吧。从地段上看，它的炒作点主要是靠近世博前滩。

究竟谁会在这场盛宴里全身而退，谁又将成为最后一棒的接盘侠，似乎没有人能够提前预知。但可以确定的是，在只调控房价不调控地价的市场上，这个游戏还未到清算输赢的时候。