机构：股市动荡不会对房地产基本面产生实质影响

中国经济周刊-经济网讯  (记者 劳佳迪)  中国A股市场于1月4日周一，2016年首个交易日下跌7%，再次引发对中国经济增长前景的担忧；1月7日，“熔断”魔咒再次起效，A股仅运行十五分钟即鸣金收市。

1月10日，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟接受记者采访时表示，此次股市动荡是资本市场对于包括制造业产能过剩、人民币贬值及其导致的资本外流压力等诸多短期因素的反应，“不能就此认为此次事件对市场基本面会造成实质性影响。”

陈仲伟告诉记者，此次股市下跌由多项因素引发，包括2015年12月财新中国制造业采购经理指数（PMI）录得48.2，低于市场预期；同日，人民币中间价下调96个基点，加剧市场对于货币进一步贬值的担忧；市场担忧IPO的重启可能会抽调二级市场的资金；证监会于2015年7月出台的救市措施将于2016年1月8日到期，此规定禁止上市公司主要股东在半年内抛售股票等。所以对2016年房地产市场前景的预期并不会因此产生重大改变。

“写字楼市场，面对经济增速放缓和过剩的市场供应，预计2016年整体写字楼租金增幅疲软。受到新兴金融行业和IT企业租户活跃的需求拉动，一线城市写字楼市场情况较为乐观；而二线城市将承受一定压力，面临空置率上升及租金的小幅下跌。”陈仲伟这样分析。

他不否认，宏观经济前景不明朗可能导致零售企业的扩张步伐放缓，而近几年经历快速增长的诸多海外零售品牌纷纷调整扩张策略，对于零售空间需求愈发疲软。同时电子商务的高速发展将使实体商业发展空间进一步被压缩。

不过，住宅市场预期相对乐观。“今年的政策环境将有望进一步宽松。一线城市因需求相对旺盛以及有限的土地供应将保持平稳。但尽管目前政府正进行大力调控以降低市场库存，三线城市仍将面临供楼市供应过剩的困境。”

“境外投资者会更加倾向采取观望态度，但低迷市场中也刺激了机会型机构投资者入场寻求交易机会。利率持续下调，市场流动性强，国内机构投资者对一线城市核心资产的投资意愿更加强烈。”陈仲伟如是分析。