机构：五月楼市供需两旺 全国去库存效果显现

中国经济周刊—经济网讯 （记者 劳佳迪） 国家统计局最新发布的数据显示，2015年5月，全国70个大中城市中房价企稳和回升的城市数量继续增多，房价环比上涨的城市由上月的18个增至20个，维持稳定的城市数量由4个增至7个，而房价下滑的城市数量和幅度都在缩减。

6月18日，世邦魏理仕（CBRE）在国家统计局每月发布的数据基础上创建了全国商品住宅价格指数。该指数在5月份受主要一、二线城市房价上涨的带动，整体环比上行0.5%，至153.4。其中，一线城市环比上涨3.0%，为该指数创建以来最高单月涨幅；二线城市微涨0.1%；三线城市微降0.2%，降幅继续收窄。

在土地购置等先行开发指标方面，2015年1-5月份，全国土地购置面积虽然较去年同期仍在大幅回落，但降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；就5月份单月来看，土地购置面积环比上月大增54%，随着购房利好政策逐步落地，市场情绪转好，开发商土地储备信心有所增强。

在销售量方面，从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，受信贷、财税等利好政策持续发挥效用和房企积极推盘影响，5月新建商品住宅成交套数环比继续增长11.9%，同比涨幅也达28.6%；其中，深圳楼市成交量涨幅继续领跑全国，环比上月增长50.0%，同比更是大涨139.7%。在全国范围内，2015年1-5月份，全国商品住宅销售额实现逆转，结束了连续16个月的负增长，2014年初以来首次同比正增长5.1%。在红五月销售高涨的推动下，5月末全国商品住宅待售面积比4月末减少了121万平方米，库存呈现三年来首次回落。几轮政策松绑后，全国楼市去库存的效果初步显现，主要一、二线城市的库存消化周期更是显著缩短。

据世邦魏理仕预计，未来一段时期，在政策利好叠加和资本市场造富效应的推波助澜下，各类居住型需求将会积极入市，楼市量价回升局面有望得到延续。